房地产管理局局长工作会议讲话10篇房地产管理局局长工作会议讲话 在房地产市场秩序专项整治工作联席会议上的讲话在房地产市场秩序专项整治工作联席会议上的讲话部门联动落实责任继续强化房地产市场秩序整顿工作下面是小编为大家整理的房地产管理局局长工作会议讲话10篇,供大家参考。
篇一：房地产管理局局长工作会议讲话
地产市场秩序专项整治工作联席会议上的讲话 在房地产市场秩序专项整治工作联席会议上的讲话 部门联动落实责任 继续强化房地产市场秩序整顿工作力度-----赵局长在房地产市场秩序专项整治工作联席会议上的讲话 同志们：
今天，我们在这里召开房地产市场秩序专项整治工作联席会议，主要交流各部门在贯彻落实十一部门联合下发的《**市房地产市场秩序专项整治工作方案》第一阶段动员部署和第二阶段自查自纠工作情况，共同商讨下一阶段整治工作计划。刚才，沃书记通报了当前市区房地产市场运行情况及存在的主要问题，规划、国土、财政等部门领导也相继通报了各部门房地产市场秩序整治工作开展情况和取得成绩。现在，我代表市建设局就房地产市场秩序整治工作进展情况作简要汇报。
一、工作回顾
建立廉政档案，加强内部监督管理。为了加强廉政建设，遏制违规审批、滥用权力、违法不究，以及在行政许可中的索贿受贿等行为，我局召开了各相关单位工作人员参加的自查会议，明确要求各相关单位责任人为自查工作责任人，各相关单位工作人员按要求填写了《建设系统工作人员在房地
产项目审批过程中廉洁自律自查表》和个人自查情况总结。对自查表和个人自查情况总结进行了公示，并公开了监督举报电话，使自查工作取得了良好的效果。目前，已为所有干部职工建立了廉政档案，使之成为干部职工加强廉洁自律的“紧箍咒”。廉政档案记录了干部职工的工作经历、家庭主要成员及主要社会关系、干部各年度的述职述廉报告等情况。对拟提拔使用的干部，由局纪检监察部门按照廉政档案信息，提出执行廉洁自律、党风廉政建设情况的具体意见和要求，为研究干部提拔使用提供依据。
分类立项，加大企业清查登记力度。按照《关于在全省开展房地产市场秩序专项整治的通知》要求，市建设局联合规划局对在建并已经进入商品房预售销售环节的房地产项目进行全面排查摸底，按照省厅专项整治工作办公室统一制订的表格分门别类地进行登记，共登记项目 152 个，其中市区 46 个、沭阳县 68 个、泗阳县 22 个、泗洪县 16 个。建设单位对发放的《房地产开发企业自查自纠表》，均能详细进行了填写，并按时上报。通过清查登记，掌握了全市进入商品房预售销售环节的房地产项目的基本情况，为下一阶段工作开展提供了依据。
以信息系统为依托，加大市场监管力度。一方面，利用网络数据即时更新加大市场监管。去年 11 月底，我局开通建设商品房销售合同网上备案系统，该系统囊括市区所有上
市商品房的每一楼盘和每一套房屋的面积和价格。房源信息实行三审进网，即网上填报、审批、签约。从源头上就遏制了商品房重复销售，面积缺斤短两、合同不规范等扰乱市场秩序，侵害广大群众利益的违规行为，使交易更加规范、安全，净化了交易市场环境，群众买房更放心，更方便、更安全。另一方面，利用房地产市场信息联网即时刷新提升服务效益。为了打造透明楼市，规范房地产市场交易秩序，我局将“数字房管”建设成果向社会开放。通过开通“**房地产业信息网”，市民免费登陆查询，网站从系统自动获取数据，商品房未售房源、已售房源信息按住宅、非住宅等分类，并以地区、价格、面积等为选择条件，可查询全市各上市项目坐落位置、每套房产的详细情况等，为群众及时全面了解真实客观的市场行情，搭建有效的平台和方便快捷的信息渠道。
二、存在问题
按《整治方案》实施步骤，动员部署和自查自纠工作已顺利结束，各部门都能够各司其职，认真负责，按相关要求组织好自查自纠阶段整治工作，整个整治活动有序推进，有条不紊，措施实，范围广，社会反响大，成效明显。但是，我们也清醒地认识到，我们前一阶段的房地产市场秩序整治工作中还存在一定的问题，主要表现在：一是部分开发企业“自查自纠问题"填写不实，对开发过程中存在的延期交房、不实销售进度和价格隐瞒不报，存在侥幸心理，需要我们在
下一阶段中严格检查清理。二是群众关心的房屋质量、拆迁、物业管理、安全防范、市场秩序等投诉问题还居高不下，需要我们各部门花大力气化解难题，联手解决。三是部分执法人员利用职务之便吃拿卡要，以权谋私，需要进一步建章立制，加强行风和廉政建设。
我们一定要从政治和全局的高度，以对党、对人民、对建设事业高度负责的态度，充分认清房地产领域违法违规问题的严重性和危害性，把思想和行动统一到党中央、国务院的决策部署上来，以更大的决心和强烈的责任感，切实把房地产市场秩序专项整治工作抓紧抓实抓细，抓出成效。
三、下一步工作建议
巩固成果，做好转段衔接工作。各部门在做好房地产市场秩序专项整治工作的同时，要继续巩固宏观调控房地产市场的成果。一是要进一步落实保障性住房制度建设。认真落实《**市“十一五”住房建设规划》，把套型面积 90 平方米以下的新建住房面积占年度住房 70%以上的结构比例要求落实到具体地块和项目，规划期内，建设政策性住房 150 万平方米，其中，建设经济适用房 148 万平方米，建设廉租住房2 万平方米；二是把控制住房价格上涨幅度纳入政府工作目标责任制，保持合理的房地产投资规模和合理的住房价格水平；三是做好廉租住房保障工作，全面启动保障措施，对符事条件的低保家庭做到应保尽保，并逐步扩大保障范围，提
高保障标准，切实解决好最低收入家庭的住房困难。
部门联动，充分发挥房地产联席会议的作用。各成员单位要按照《实施方案》的职责分工，进一步落实责任、密切配合，充分发挥各部门的职能优势，开展房地产市场秩序专项整治，并定期将各部门专项整治汇报材料报送市建设局，由市建设局汇总上报省房地产专项整治工作小组。通过部门联动，互相沟通，联手整治，严厉打击房地产领域违法违规、权钱交易行为，建立健全长效机制，促进房地产业持续健康发展。
搞好宣传，强化整治工作“渗透力”。各部门要积极通过报刊、广播、电视、网络等多种形式，大力度宣传房地产市场秩序专项整治工作开展情况、工作措施及取得成效，对严重违法违规的典型案例进行曝光，营造强大的舆论攻势，强化整治工作的社会“渗透力”。
同志们，房地产市场秩序的好坏，直接关系着广大人民群众的切身利益，直接关系着我市经济和社会又好又快的发展。我们一定要振奋精神，团结协作，坚持以科学发展观为指导，下更大的决心，以扎实的作风，努力完成好房地产市场秩序专项整治的各项任务，为维护广大群众的合法权益，促进房地产市场持续健康发展作出贡献。
篇二：房地产管理局局长工作会议讲话
市管理局党组书记、局长在 2022 年 X 市城市管理工作会议上的讲话材料内涵提质 管理提效 能力提强 作风提优 奋力推进市政建设和城市管理高质量发展 ——市城市管理局党组书记、局长在 2022 年 X 市城市管理工作会议上的讲话 同志们：
这次会议主要任务是，深入贯彻党的十九届六中全会、中央经济工作会议、省十一次党代会、全省住房城乡建设工作会议、市第六次党代会精神，总结过去一年工作，分析形势任务，安排部署今年工作。今天的大会既是新年伊始收心归位打气加油的鼓劲会，是节后复工复产的动员会，也是能力作风建设年城管系统廉政建设自查自纠的誓师会、加压会。不出正月就是新年，在此我代表城管局党组给大家拜年。刚才我们宣读了表彰决定，对 2021 年为市政建设城市管理工作作出突出贡献的先进单位、先进个人进行了表彰；宣读了“凝心聚力谋发展 建功立业新征程”倡议书，印发了《关于征求 2022 年城市管理系统“十大工程、十大治理、六项措施”等文件相关意见的通知》。刚才 X 市长给我们做了很好的讲话，对我们的工作给予了充分肯定，对
存在的问题指出了解决办法，对下一步的工作提出了要求。ｘ家单位做了典型发言，为今年的工作明确了方向。今天的会议之所以邀请各县（市、区）政府分管领导参会，就是因为城管系统的工作与县（市、区）市政建设、城市管理工作密切相关，主要是百城提质、老旧小区改造、窨井设施维护改造、绿色社区治理、黑臭水体整治、市政道路建设、园林绿化、公厕中转站、垃圾处理、污水处理、公用事业、数字化城管、油烟治理、扬尘治理等方面。如黑臭水体整治问题，省住建厅明确提出省辖市、各县（市）要全部消除黑臭水体的要求；老旧小区改造、窨井设施改造继续列入了省民生实事；道路建设方面，省住建厅要求市建城区路网密度力争达到ｘ公里/平方公里，人均城市道路面积达ｘ平方米。绿化方面、公厕、中转站、污水处理、垃圾处理、数字化管理、油烟治理、都对各县有明确指标要求。邀请各县（市、区）政府分管领导参会是想让大家了解这样一个情况，以便更好的开展工作。下面，我就全市市政建设和城市管理工作讲几点意见，与同志们共同交流。
一、充分 肯定 1 2021 年工作成绩 2021 年，在市委、市政府的坚强领导下，市城市管理局严格贯彻落实省第十一次党代会报告和市第六次党代会报告精神，锚定“两个确保”、紧扣“十大战略”，坚持“路畅、地净、水清、人文、生态、精美”的总基调，找准“穴位”，打通“经络”，持续发扬“崇尚实干、追求卓越”的城管精神，撸起袖子、扑下身子、持续发力、主动作为，
市政基础设施建设和城市管理取得了显著成效。
（一）路畅目标基本实现。按照域外畅通、域内快捷、联通环城路、打通断头路和“窄马路、密路网”的原则，2021 年中心城区新建续建道路共ｘ条，目前已开工ｘ条，完成投资约ｘ亿元，实施涉铁立交项目ｘ个，已开工ｘ个，完成投资约ｘ万元。道路网密度从ｘ年的ｘ千米／平方千米增至现在的ｘ千米／平方千米，人均城市道路面积达ｘ平方米。
（二）环卫水平显著提高。围绕“地净”“双五双十”目标，打造“精细环卫”，“擦亮环卫品牌”，全面提升城区环卫工作水平。在严格落实“十净五无”、“双十标准”的基础上，重点加强慢车道、人行道的冲洗、洗扫作业，加大道路洗扫、洒水、路面冲洗和人工保洁作业机制；坚持每日人工普扫保洁、每日环卫机械作业、每日ｘ次机械作业频次、快速捡拾垃圾、每日擦拭清掏垃圾箱（桶）、周一周四清洗护栏花箱、周二周三冲洗人行道和非机动车道、周五巡捡绿化带、每日上门收集垃圾等九项制度，“地净”目标基本实现。
（三）城市垃圾治理统筹推进。建筑垃圾资源化利用项目处置能力已达ｘ万吨，资源化利用率达ｘ％，建筑垃圾资源化利用全国试点顺利通过验收，被科技部评为“绿色建筑与建筑工业化”重点专项科技示范城市；启动了餐厨垃圾处置项目；生活垃圾焚烧发电项目一期工程已运行，日处理能力ｘ吨；积极推进生活垃圾分类试点工作，创造了 X 垃圾分类新模式，已覆盖户数ｘ万余户，覆盖率ｘ％以上。“垃
圾分类智能回收箱体”“环卫洗扫多功能冲洗装置”等ｘ项新型实用技术获得国家知识产权专利。
（四）生态环境明显改善。在治水治污方面，按照“控源截污、内源治理、生态修复、活水保质”的要求，持续开展黑臭水体治理，市中心市区ｘ条内河整治成效显著，污水处理的中水有效回用。X 市中心城区正式运营的ｘ座污水处理厂总设计规模ｘ万吨／日，实际日均污水处理总量约ｘ万吨，市中心城区生活污水集中处理率达ｘ％以上。2021 年，柘城、夏邑、宁陵在污水处理出了一些问题，引起了省住建厅的关注。希望其他县（市、区）能够借鉴教训，在污水处理问题上能够实现“厂网同步”，达标处理。在园林绿化方面。中心城区共建设完成ｘ个园林绿化项目，完成总投资ｘ亿元，在全市范围内持续开展绿化建设整治提升和绿地养护精细化管理提升活动，大力推进立体绿化，增加绿化面积。目前，市中心城区绿化总面积为ｘ万平方米，其中公园绿地面积为ｘ万平方米，截至 2021 年底，市城市建成区绿化覆盖率ｘ%，绿地率ｘ%，人均公园绿地面积ｘ平方米。我市蝉联国家园林城市荣誉称号，除宁陵县为省级园林县城外，其他各县（市）均获得国家园林县城称号。
（五）公用事业快速发展。实施引水入商、引热入商、引气入商工程，稳步推进第四水厂改扩建、续建工程及路河水厂建设工程，中心城区建成供水管网ｘ公里，供水能力达到ｘ万吨／日，供水普及率稳定在ｘ％，同时，积极推进节水城市创建工作，被评为省级节水城
市；燃气日供气能力达到ｘ万立方米，实际供气ｘ万方，服务用户ｘ万户；强化热源、热网建设，环城热网即将建成，引热入商债券项目申报成功，热源建设持续稳定，实现了供热面积三年ｘ万平方米连级跳，目前实际供热面积ｘ万平方米，供热入户面积ｘ万平方米，供热普及率达ｘ%，“放心水”、“满意暖”正在成为现实。中心城区在引热入商、引水入商的时候统筹考虑商虞一体化、商宁一体化，预留了供热、供水端口。
（六）老旧小区改造、窨井设施维护改造深入开展。将老旧小区改造作为改善城市人居环境、消除城市二元结构、推进城市品质提升内涵发展的重要举措和抓手，从“需”上下功夫、从“实”上做文章、从“新”上求突破、从“久”上见成效，截至ｘ月底，省定ｘ户老旧小区改造任务实际完成ｘ户，完工率ｘ%。积极开展窨井盖普查确权和治理提升工作，及时消除发现的重大安全隐患，经普查，全市录入窨井盖共计ｘ万余座，问题窨井设施共计ｘ座，在省定ｘ个问题窨井盖整治任务基础上，自我加压，明确提出“三年任务、两年完成”，2021年共计完成ｘ个问题窨井设施的治理。在全省民生实事评比中，X 市位列第一，有在座各位的贡献。
（七）智慧城管建设不断加强。与网格化管理相结合，将智慧城管系统深入到基础单元网格，目前，市建成区内约ｘ平方公里内信息采集已实现精细化、全覆盖、零缝隙。ｘG 场景应用试点建设工作已完成，可满足各种行车状况下全天候执法取证工作的需求。加强数字
城管信息采集和案件处置力度，自数字城管系统运行以来，平均每年受理各类城市管理案件约ｘ万件，信息采集覆盖率现已达到ｘ％以上，案件派遣正确率达到ｘ％以上，按时核查率达到ｘ％，结案率约ｘ％，用数据分析、用数据决策、用数据指挥的智慧城管正在走向成熟。
（八）精细化城市管理持续推进。推动城市管理和城市创建常态长效化工作，持续开展城市综合考评，日巡查、周排名、月评比，重要时间节点组织开展日考评日评比。从露天占道、油烟烧烤、马路市场、扬尘治理、PMｘ在全省排名前三等各项工作中可以看出，广大群众关注的热点难点问题得到了有效治理，逐步形成了以考核促整改、促规范、促精细的长效机制。数字化城管平台的作用充分发挥，采取重心下移，以区为主的办法，形成了市、区、办事处三级城市管理网格，“大城管”格局逐步形成，各项管理职能和执法管理人员下沉到各级网格，接受数字城管指挥中心信息派遣，迅速到达指定位置解决问题，基本形成了快速处置机制。
。
（九）党风廉政建设取得新成效。明确了“一流班子带一流队伍，一流队伍看一流管理，一流服务树一流形象”的工作总体思路，制定了机关党建工作方案合理论学习计划，建立机关党建工作责任制度、理论学习制度、党建工作考评制度、党组第一议题制度，强化制度落实。领导班子带头参加法制培训，既包括业务技能、常用法律法规、文书制作、现场执法安全保障等方面的基础性培训，也包含专题培训、法律知识考试、经验交流等，不断提高依法执政水平。始终坚持把党
风廉政建设同全局业务工作同部署、同落实、同检查、同考核，不断强化管党治党的政治责任，分析研究党风廉政建设工作，夯实“三不”一体推进以案促改工作基础、细化工作方案、严密组织落实。多次召开专题党课、廉政党课，增强全系统党员政治定力。春节前夕，我局领导班子成员充分发挥“头雁效应”，层层开展廉政提醒谈话ｘ次，覆盖人员ｘ余人，重申纪律规定，做到早提醒、早预防，筑牢思想防线。
二、清醒认识面临的形势任务 在充分肯定成绩的同时，我们也清醒地认识到，当前城管系统在发展中还面临诸多困难和挑战，主要表现在：
一是市政基础设施有待进一步提升。环城路还没全面建成，断头路还没完全打通，密路网还没真正实现，快速路还未启动。
二是城市防汛压力依然大，管网清淤改造任务艰巨，雨污分流改造还没系统性开展，中水未能充分利用，污水处理收水区划分不合理，污水处理厂进水浓度未达标问题亟需解决，沿河沿路污水管网贯通、雨污分流改造、桥涵闸坝、中水回用等工程建设任务还很艰巨。
三是停车难、城市乱还没解决。停车场建设进展缓慢，停车乱收费问题依然突出；出店经营、占道经营反弹，“空中蜘蛛网”、乱扯乱挂、乱贴乱画等常态化治理还没有形成。
四是水气。
暖“三率”目标还处于基础阶段。水质、水压、间断性停水、供水服务跟不上群众需求等问题依然突出；城市天然气管网覆盖率、供应保障能力仍需加强；集中供热热源、热网不
同步，供热质量和效果还有很大提升空间，供热计量改革任务还很艰巨。
五是绿亮水平仍需提高。绿色廊道还未形成，推窗现绿、移步观景还任务艰巨，绿化标准档次偏低，园林生态功能还不充分，市花、市树特色还不突出，亮灯到亮景、园林到园艺还停留在启动上，路通灯亮还有短板。
六是智慧化城市管理平台建设需进一步加强。城市地下市政基础设施和相关地面设施普查工作还未开展，各县（市、区）也有同样的任务。城市市政设施综合管理信息平台建设相对滞后，城市管理和城市防汛科学调度指挥系统未真正建成，“重地上、轻地下”“重建设、轻管理”的观念需进一步扭转。
七是党风廉政建设形势不容乐观。2021 年，驻局纪检监察组收到城管系统涉嫌违纪违法问题线索ｘ条，涉及ｘ人，给予处分及批评教育ｘ人。请同志们一定要算好政治账、家庭账、经济账，“能胜强敌者，先自胜者也”，一定要自觉抓好自身作风纪律建设，促进自律过硬，坚持自我净化、自我革新、自我提高，干干净净做人、实实在在做事，爱惜个人的政治生命、维护城管系统良好形象。八是本领恐慌、能力不足亟待解决，主要表现在:思想上有束缚、视野上有局限,能力上有短板、知识上有弱项,经验上有不足、作风上有缺陷。
三、精准谋划 2 2022 年工作思路及重点任务 2022 年是党的二十大召开之年，是实施“十四五”规划的关键之年，任务艰巨，意义重大，市城市管理系统将更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，高举中国特色社会主义伟大旗帜，
在市委、市政府的坚强领导下，本着“谋划精准，建设精致，管理精细，园林、河道精美”的指导思想，围绕“内涵提质、管理提效、弱项提强、短板提速”的工作定位，推进“十大工程、十大治理、十项执法”，实现“续建工程六月基本收官，新建工程十月基本建成”的工作目标，努力把 X 打造成为有温度、有质感的文明之城、文化之城、生态之城、精美之城，竭力为国家区域中心城市建设贡献城管力量。
今天的会议之所以“四会合一”，不仅仅是节约时间、提高效率，更重要的是统一思想、转变作风、明确目标、提振精神、形成合力，确保各项任务落到实处。
（一）围绕“短板提速”，强力推进在建、既定项目基本完工。进一步明确目标任务，强化责任意识，完善续建工程项目建设进度台账，精心组织，加强调度，按照时间节点，倒排工期，挂图作战，全力推动项目建设进程。铁路立交、高速立交力争实现“六通三建”，环城路“小循环”清凉大道、迎宾路、中亚大道、商都大道、庄周大道力争实现通车，黄河西路、北海西路高速口顺接，平原南路高速口优化改造完成；内河水系真正实现引得来、留得住、用得上、放得走，死水变活水，河畅、路顺、水清、岸绿、景美变为现实；水气暖实现长江黄河两水并用，热源热网短板补强，燃气安全实现智能管控；污水处理实现污水提质增量，垃圾处理实现“零填埋、全处理、充分利用”，今年垃圾填埋列入了中央环保督导，各县（市、区）任务非常艰巨。在污泥处置方面，中心城区及各县（市、区）都是短板弱项，
是今年攻坚的重点。垃圾发电二期建成，污泥处置启动，餐厨垃圾处置项目投用，垃圾分类智能，绿化亮化实现园林精美，一键亮灯，亮化成景。续建工程六月基本收官，新建工程十月基本建成。
（二）围绕“内涵提质”，持续推进老旧小区改造、绿色社区改造及窨井盖治理。研究制定城市更新实施意见，探索城市更新机制、模式和政策制度，实施一批示范项目。重点推进老旧小区改造、窨井盖治理。省委省政府将老旧小区改造及窨井盖治理继续列入了 2022年民生实事，各县（市、区）主管部门要统筹谋划，立即行动，在摸底、设计、招标等环节做细做实，确保...
篇三：房地产管理局局长工作会议讲话
地产开发工作会议上 的讲话稿 同志们：这次全市房地产开发工作会议非常重要。
刚才， 建祥同志全面总结了去年房地产开发工作取得 的成绩， 查找了问题， 部署了今年 的重点工作。
下面，
我就全市房地产开发工作， 谈几点意见。
一、
我市房地产开发工作面临 的形势与基本任务随着国民经济发展和人民群众生活水平 的不断提高， 改善居住条件已经成为广大群众 的迫切要求。
通过深化城镇住房制度改革， 住房
的社会化、 市场化、 商品化程度进一步增强， 住房已经成为城镇居民最大 的消费商品， 住宅产业成为拉动国民经济 的重要增长点。
当前 我们面临着良好 的经济发展宏观环境。
中央继续坚持扩大内需 的战略方针， 实施积极 的财政政策和稳健 的货币政策， 国民经济每年都以 7％以上 的速度递增。
我市去年 GDP 增长达到了 13． 7％ 的较高水平， 为房地产市场 的需求提供了经济保障。
同时，
我市承办奥运会帆船比赛， 实施缩小南北差距和城市化战略， 以及加入 WTO 带来 的投资热潮， 也都为全市房地产开发事业快速健康发展带来了难得 的机遇。
近几年， 在市委、 市政府领导下，
我市坚持发展和规范并行， 管理和服务并重 的方针， 通过强化房地产开发项目管理、 开发企业管理、 商品房销售管理， 处置积压房地产， 严格市场准入与清出制度等一系列措施， 全市房地产开发市场运行质量稳步提高， 市场秩序进一步好转， 为房地产业今后 的发展打下了比较好 的基础。
****年，
我市房地产开发创出了历史最好水平， 全市完成房地产开发投资 92.5 亿元， 同比增长了 37％，为全市经济增长贡献了近 4 个百分点。
机遇与挑战并存 的新形势， 对全市房地产开发提出了新 的任务要求。
今后一段时期， 房地产开发面临着三大基本任务， 一是围绕促进经济和社会发展 的中心， 保持房地产业持续兴旺 的发展态势， 不失时机地拉动经济增长。
二是不断满足群众日益增长 的住房需求， 为市民提供质量优异、 环境优美、 经济适用 的住房。
三是规范产业发展， 完善市场机制， 促进房地产业产业化、 现代化程度 的提高。
二、 认真开展整顿规范房地产开发经营市场秩序工作， 优化市场竞争环境房地产开发市场秩序 的好坏，不仅是关系全市对外开放和经济发展 的经济问题， 更是涉及广大人民群众 的切身利益， 与群众日常生活息息相关 的政治问题。
整顿规范房地产开发经营市场， 是贯彻江总书记三个代表重要思想 的具体体现， 是房地产行业， 自身发展 的客观要求， 符合广大消费者 的切身利益,也是推动开发企业提高管理经营水平， 实现自身发展 的重要保证。
近几年，
我市坚持疏、 堵结合 的治理方针， 在加大开发投资规模， 提供优质住宅产品和服务， 改善城镇人居环境， 优化住房消费环境等方面采取了一系列措施。
同时， 持续开展房地产市场执法检查， 查处了一批违法违规 的开发单位， 使房地产开发市场秩序有了明显好转。
但实事求是地讲， 目前 的市场秩序还远没有达到规范有序 的理想状况， 房地产开发市场 的一些老大难问题仍然存在， 特别是不履行房地产开发经营程序， 炒地皮、 卖楼花， 非法转让， 利用村庄集体土地违法或变相开发经营房地产， 搞虚假广告欺骗消费者等问题， 严重扰乱了房地产开发市场秩序， 挫伤了部分开发企业 的积极性， 侵害了群众 的切身利益， 损害了行业 的形象， 制约了房地产业 的健康发展。
对此， 市委、 市政府高度重视， 明确提出要把整顿规范房地产开发市场， 作为今年整顿规范市场经济秩序 的重点， 标本兼治， 正本清源， 努力改善房地产开发 的市场环境， 为经济和社会发展创造有利条件。
按照这一思想， 在制定今年房地产开发管理要点中，
我们把这项工作列为各项工作 的重中之重， 决心下大力气抓紧抓好， 抓出成效。
各部门、 各单位， 都要按照市政府和市建委统一部署， 进一步统一思想，提高认识， 增强政治责任心和紧迫感， 通力合作， 尽职尽责地开展好各自分管 的工作。
要加强对整顿规范开发市场工作 的领导， 坚持一把手负责制， 做到认识到位、 工作到位， 措施到位， 力求在解决影响市场秩序 的关键环节上有所突破。
各开发企业也都要正确对待整
颊规范工作， 树立全市大局观念， 在首先搞好自 我检查与内部整顿 的基础上， 积极配合好政府采取 的各项行动。
(一)突出重点， 严肃查处一批严重违法违规 的典型案件当前， 要抓住直接危害广大人民群众切身利益、 社会反映强烈、 群众可参与程度高 的问题， 开展集中整治。
本次整顿和规范开发经营市场 的重点是：
不履行房地产开发经营正常程序， 规避肄合开发有关收费， 非法炒地皮、 炒楼花， 无房地产开发经营资格交相从事房地产开发， 无证预销售商品房等违法违规行为以及配套设施建设随意降低标准、 滞后房屋建设等突出问惠。各有关部门和单位要撮据各自 的分工， 广泛组织发动， 尽快从重点地区、 重点部位入手，确保完成各项工作任务。
要集中力量查处一批违法开发、 严重扰乱市场秩序 的案件。
要周密部署， 逐一排交， 尤其要加强对近郊区开发市场、 变相房地产开发行为等问惠 的检查，查清问题， 加大惩治力度， 该清出市场 的坚决清出。
在查处过程中， 要坚央排除一切干扰和阻力， 不论涉及什么单位、 牵扯什么人， 都要一查到底， 决不手软。
(二)坚持综合整治，解决影响房地产开发经营市场秩序 的深层次问题整镇规范开发市场秩序， 其根本目 的是要尽快形成公开、 公正、 公平竞争 的开发市场秩序和环境， 为城市建设以及全市经济 的发展提供良好 的条件。要在开展严肃 的执法检查、严厉查处开发市场主体各类违法违规行为 的同时， 通过调查研究， 认真分析开发市场规范管理工作在主、 客观两方面 的问题， 查找市场管理上
的薄弱环节和不足， 从行政管理、 市场规则、 法制体系、 监督制约机制、 市场主体行为等诸多方面找原因， 解决开发市场管理与监督工作当中 的深层次矛盾和问题， 保证开发市场监督与管理工作 的长期有效开展。
(三)要加大宣传力度， 充分发挥新闻媒体舆论监督作用整顿规范开发市场， 不能仅仅依靠政府部门， 应当发动全社会 的力量， 形成合力。要通过广播电视、 报纸等多种媒体， 大张旗鼓地宣传房地产管理 的法律法规， 做到家喻户晓， 人人皆知， 增强消费者 的维权意识和开发企业 的法， 制意识。
同时， 要发动群众参与监督， 让那些违规违法行为无处藏身。
各市区相关部门都要设立举报电话、 举报信箱， 认真对待群众举报投诉， 对于举报 的问题， 要认真调查， 一经查实， 要依法严肃查处。
三、 抓住机遇， 健全体系， 提高房地产业发展 的总体水平今年 我市房地产业面临 的有利条件很多， 主要有两大机遇。
一是迎奥 的机遇。
申奥成功以后， 青岛作为 2008 年北京奥运会唯一 的伙伴城市， 在海内外 的知名度迅速提高， 对投资和人才 的吸引力也骤然上升。
为迎接奥运会，
我市旧城改造、 缩小南北差距、 城市化进程都将进一步加快， 为房地产业 的进一步发展创造了难得 的机遇。
二是入世 的机遇。
青岛作为沿海开放城市和经济中， 心城市， 在中国乃至世界上有着良好 的形象， 有着得天独厚 的区位优势、 开放优势和投资优势。
我国加入 WTO 后，
我市将进一步成为外商投资 的热点地区域之一， 国际大公司、 大商社和国内大企业都纷纷到青岛来寻求发展， 对于房地产开发 的需求总量将会继续增加， 房地产开发市场 的前景十分看好。
面临这么多大 的历史机遇和房地产 的利好因素，
我们决不能坐失良机， 必需坚持与时俱进， 创新发展， 从体制、 机制、 法制、 素质入手， 强化宏观调控，发挥市场调节作用， 加强市场监管， 努力提高房地产业发展 的总体水平。
(一)健全和完善房地产市场六大体系一是以土地储备和开发招商项目库为主 的房地产宏观调控体系。
土地是房地产市场 的基本要素。
实行土地批租和控制开发建设规模， 调节房地产市场 的供求关系和价格， 是政府实施宏观调控 的主要手段。
要依据城市总体规划和土地利用规划， 完善土地储备制度， 结合经济结构调整、 产业升级换代和房地产发展走势， 坚持实行熟地拍卖，在确保政府对土地资源 的最大收益 的同时， 保持支持房地产业发展 的后续土地供应数量。要结合土地储备， 尽快建立房地产开发招商项目库， 适应招商引资和市场需求， 综合确定开发项目， 以土地拍卖带动项目招标投标， 调节市场供求， 平抑市场价格， 促进产业健康发展。要建立房地产预警预报制度， 对开发市场进行监测， 指导企业实施理性开发， 防止盲目建设。
要制定科学 的量化指标， 加强统计分析和预测， 强化市场调节 的作用。
二是以经济适用住房为主 的多层次住房供应体系。
随着住房制度改革 的深化和住房 的商品化、 市场化， 个人购房已成为住房消费市场 的主体， 多层次、 宽领域 的市场需求， 必然要求建立和完善以经济适用住房为主 的多层次城镇住房供应体系。
为适应这种新变化，
我市确定了建立以经济适用住房为主 的多层次住房供应体系 的思路， 即建立双渠道、 三层次、 三类型住房供应体系。双渠道是指市场渠道和社会保障渠道； 三层次是指面向最低收入、中低收入、高收入． 家庭； 三类型是指经济适用住房、 廉租房和商品房。
要团地制宜， 合理开发面向高收入家庭 的商品房， 重点建设面向中低收入家庭 的经济适用住房， 适当提供面向低收入家庭 的廉租住房， 并确保三类住房之间 的适当比例。要继续扩大面向中低收入家庭 的经济适用住房建设，切实加强规范管理， 把政府给予居民 的各项优惠政策切实落实到位， 普遍改变普通市民 的居住条件。
三是科学 的市场监管体系。
要以强化住宅配套设施管理为重点， 从土地拍卖、项目确立、 规划设计、 项目报建、 建设监理和综合验收等环节入手， 实行全过程动态跟踪监督； 按照统一规划、 合理布局、 综合开发、 配套建设 的方针， 坚持配套设施与房屋建设同步实施； 要加强配套设施资金监管， 实行开发项目综合验收制度， 建立监管责任追究制度，确保配套设施齐全完-善， 保持建设与管理 的有机衔接， 坚决杜绝新 的烂尾工程。
同时，各部门要进一步提高管理人员 的自身素质， 通过推行政府五项工程建设， 减少审批环节和程序， 转变工作作风。
要广泛实行政务公开， 提高办事效率， 提高房地产开发管理和服务水平， 创造公平、 公开、 公正竞争 的房地产市场环境。
四是房地产交易体系。
要在加快住房市场建设 的基础上， 进一步放开、 搞活住房存量市场， 促进房地产资源 的优化配置和有效整合， 采取政府扶持、 完善配套、 促进销售等措施， 加快消化空置商品房。
要规范住房交易行为， 理顺住房流通渠道， 继续完善房地产信息、 交易、 服务和管理等功能， 进一步降低交易成本， 刺激住房消费和流通。
要加强对房地产中介组织 的培育和管理， 充分发挥其协助政府、 服务大众 的纽带作用。
五是房地产信息服务体系。
要加快房地产管理信息化进程，适应国民经济和社会信息化发展 的迫切要求。
市建委、 市国土资源和房屋管理局建立 的青岛市住宅与房地产信息网已经开始运行， 各市、 区建设行政主管部门和开发管理部门， 都要把推进房地产信息化作为今后 的大事， 加快信息网络化建设， 做到政务公开信息化， 行业管理信息化， 市场动态信息化， 信息公开， 资源共享。
同时厂要积极引导开发企业自觉参与网络开发与应用， 为投资商和消费， 者提供现代化 的信息服务。
六是房地产市场法制保障体系。
要按照 WTO 规则 的要求， 结合行政审批制度改革， 进一步调整、 完善法规政策，建立起一整姿与 WTO 规则相适应 的法规体系； 要加强执法队伍建设， 建立一支意识强、作风严、 能力高 的执法队伍； 要健全法制监督， 形成行政监督、 司法监督和社会监督有机结合 的监督体制， 为房地产业发展提供健全 的法制保障。
(二)积极引入市场竞争机制首先，要建立公开公正公平竞争 的市场机制。
市场经济是竞争经济， 市场机制本质上是竞争机制。目前， 开发企业取得项目大多依靠协议方式， 缺少公开竞争 的机制。
要改变开发企业找项目、 跑项目、 要项目 的做法， 采取土地拍卖或项目招标投标 的方式确定开发企业， 推动房地产开发市场实现从无， 序到有序 的转变， 创造一个公平、 公正、 公开竞争 的市场环境旷要吸乳国内外优势企业和优质资金进入房地产领域， 推动房地产业规范、 科学、 有序 的发展。
同时， 要引进国际先进理念和技术， 建立开：
发项目监理机制， 提高住宅 的规划、 设计、 配套、 环境质量。
要在加强开发项目建设合同管理 的基础上， 探索实行开发项目违约索赔制度。
适应 我国加入 WTO 和经济国际化 的新形势， 借鉴国际通行做法， 拓展工程建设监理范围， 将工程建设监理扩展到开发项目 的规划、 设计、 项目招投标和竣工验收等各个环节， 使之贯穿于项目运营 的总体阶段， 实现对开发项目 的全过程、 全方位监理。
(三)改变房地产开发方式， 坚持统一规划,练合开发改变开发方式， 就是要变传统 的先建房， 后配套为做环境配套， 后建房。
要采取对土地深加工、 周边环境改造等方式， 提高土地利用价
值。
坚持综合开发， 打破散乱、 小规模、 插花式开发局面。
要文力进行旧城改造， 加快城市村庄改造和老城区保护性开发。
要把房地产开发与危破陋改造、 村庄改造、 基础设施和环境配套挂起钩来， 采取捆绑方式进行开发， 如对旧城或危破陋住房进行改造， 可采取储备土地 的使用权拍卖抵...
篇四：房地产管理局局长工作会议讲话
管局长在廉政总结会讲话 - 政府政务 一年来, 我们在县委 的坚强领导下,加强了 思想政治理论学习,全面贯彻落实科学发展观,狠抓房产管理,勤政廉政， 促进了我县房地产业 的健康、 持续、 稳定发展， 现就 我在 2012年度工作情况报告如下:
一、 政治学习毫不松懈
2012年度, 我们始终坚持学习邓小平理论,“三个代表”重要思想。全面贯彻落实科学发展观,按照党 的十七大四中、五中精神要求,全面加强了住房保障工作,力求中低收入家庭住有所居,稳定房价,确保房价涨幅与居民收入涨幅步调基本一致,把人民 的住房问题提高到政治层面上严肃对待,根据县委常委（扩大）
务虚会议精神,不断学习提高驾驭开放型经济本领,全力打造全省工业经济强县,针对招商工作 的新要求, 我又及时调整了工作思路， 保持今年 我县房产业持续健康发展。
在领导班子当班长时, 我始终坚持在民主 的基础上集中,在集中指导下实行民主。
我采取了“请进来”与“走出去” 的方式,加强了政治理论和业务方面 的学习。
当 我县房地产业务发展态势喜人之际，
我依然下到基层去调研营业房租售现状及做大做强措施； 在全面掌握了解了 我县营业房 的租售现状及商业现状后，
我撰写了《突破县房产业发展瓶颈 的思考》 一文供县委参考决策。
二、 履行职能尽职尽责
一年来，
我按照公务员 的标准,依法行政,履行职能时,做到了尽职尽责,取得了一定 的效果：
一年来，
我县共完成商品房开发面积 26.20 万平方米， 竣工面积 31.65 万平方米， 销售面积 23.50 万平方米， 房屋均价控制在 3200 元/平米以内， 完成房地产开发投资 31000 万元。办理房地产预售许可面积 20.10 万平方米； 完成房屋交易面积 41.69 万平方米， 涉及房地产业直接产生税收 21619 万元， 占全县财政收入 的四分之一， 得到了县委、县政府主要领导 的高度肯定。
三、 主要工作开展情况
（一）
思想和制度建设工作逐步提高
我局紧紧围绕年初制定 的工作目标， 抓班子， 带队伍， 严制度， 重落实， 全面加强机关作风建设， 扎实做好优化软环境工作。
1、 坚持抓好政治理论学习， 努力提高干部职工政治理论素质。
一年来，
我们认真抓好干部职工 的思想道德建设， 把学习、 宣传、 贯彻十七大四中、 五中全会精神和县委务虚会精神贯穿于全年工作 的始终。
2、 坚持抓支部建设， 不断增强党组织 的凝聚力和战斗力。
今年上半年在局中层干部、 业
务骨干中吸收了 8 名同志为中共预备党员， 2 名预备党员转为正式党员。
3、 坚持抓干部队伍， 着力提高干部职工 的服务水平。
为了 改变机关工作作风，
我们在全局深入开展了“创业服务年”活动。
在总结以往“机关效能年”活动完成情况 的基础上， 制定了具有较强操作性 的实施方案。
自开展“创业服务年”活动以来， 进一步转变了行业作风，彻底转变了“门难进、 脸难看、 话难听、 事难办” 的衙门作风， 坚决杜绝了“吃、 拿、 卡、 要、报”和“冷、 硬、 推、 顶、 拖”等不良行为 的发生。
房产管理工作真正做到了从被动服务到主动服务， 从一般性服务到优质高效服务、 从单一服务到全方位综合服务 的转变。
4、 大力开展“创先争优，
我们在行动”主题实践活动。
定期组织班子成员和党员干部深入挂钩点， “上百姓门， 知百姓事， 解百姓忧， 助百姓富”， 真正达到“大联系大台帐大帮带”活动目 的。
6 月 13 日组织全体党员到尊桥乡 东田村、 尊桥村与当地老党员座谈， 接受革命传统教育， 每位党员与当地老党员、 特困党员进行了“一帮一”结对帮扶。
从 12 月 1 日起，在全县房管系统中深入开展“访民情、 解民忧、 保民安”服务月活动， 切实提高了人民群众对 我局广大干部 的满意度和信任度。
（二）
党风廉政建设工作继续加强
1、 切实加强对党风廉政建设工作 的领导。
认真落实党风廉政建设责任制， 做到一级抓一级， 一级带一级， 保证了党风廉政建设工作真正落到实处。
2、 切实抓好经常性 的党风廉政教育。
今年 我局党总支重点把学习《廉政准则》 纳入党支部日常学习内容， 组织党员干部职工认真学习理解《廉政准则》
的指导思想、 基本精神、主要内容和具体要求。
通过召开学习交流、 座谈会等形式， 不断将学习宣传《廉政准则》 活动引向深入。
通过学习， 使党员干部职工切实增强廉洁从政意识， 讲党性、 重品行、 作表率，永葆先进性。
3、 建立了各项行之有效 的规章制度。
局党总支坚持对党员干部进行党风廉政责任制考核、评定工作。
通过建立制度和长期 的教育， 使广大党员干部在思想上警钟长鸣， 切切实实地把好廉洁自律关， 提高了自身拒腐防变 的能力。
（三）
住房保障工作扎实推进
我局高度重视经济适用住房和廉租住房建设工作， 克服困难， 积极推进， 采取切实有效措施， 把县委、 县政府对人民群众 的关怀落实到住房保障工作当中， 取得了初步成效。
1、 完成了 2009 年度新增廉租住房建设项目报批、 图纸设计、 招投标等工作， 该项目建设地点位于城北新区， 总投资约 200 万元， 于 9 月份动工， 到目前为止， 主体工程已封顶。
2、 全面启动廉租住房保障工作， 主动接受各级人大、 政协以及社会各界 的监督， 实施“阳光配租”。
2012 年全年发放租赁补贴 12 万余元， 惠及一百多户住房困难家庭。
3、 2012 年 4 月 28 日，
我县举行了第五期经济适用房公开摇号， 切实解决了 98 户中低收入家庭住房困难， 让老百姓享受到了社会发展带来 的实惠。
（四）
房地产行业管理水平稳步提升
1、 房地产开发市场更趋规范和稳定。
今年以来， 为规范市场行为， 促进市场健康发展，
我局在深入贯彻国家宏观调控政策 的前提下， 认真落实 我县住房建设规划和年度计划， 采取积极有效 的措施， 强化市场管理职能， 稳定住房价格， 鼓励普通住房消费， 推进住房供应结构调整， 引导开发中小户型、 中低价位普通商品房， 加快发展二手房市场和住房租赁市场，满足多层次住房需求。
同时， 加大执法力度， 重点加强对商品房预售许可、 商品房销售管理，落实动态巡查监管责任制， 建立健全长效机制， 进一步规范 我县房地产市场秩序， 使 我县房地产市场朝良性健康方向发展。
2、 物业管理工作全面开展。
为规范和培育物业管理市场， 全面提升 我县物业管理水平，一年来，
我们依据《物业管理条例》 等相关法规， 在认真学习理解 的基础上， 积极做好物业管理工作。
一是积极做好小区业主成立业主委员会工作 的指导与备案登记工作。
二是加强对区内物业公司 的管理， 积极协调业主与物业管理公司之间 的矛盾纠纷。
3、 房屋拆迁工作有力推进。
在拆迁管理工作中，
我局坚持做到依法行政、 严格程序， 强化监管， 维护当事人 的合法权益， 使拆迁工作做到有理、 有力， 措施落实到位； 同时， 积极响应县委、 县政府号召， 维护城市建设和经济发展大局， 发挥攻坚克难 的拼搏精神， 所抽调 的人员， 经常放弃节假日， 加班加点， 不分昼夜， 有效保障了京福客专线等重点工程 的拆迁进度和项目 的如期开工， 一年来， 未发生一起因拆迁导致上访和安全事故， 圆满完成县政府下达 的房屋拆迁任务。
4、 产权、 交易管理不断完善。
我们简化办事程序， 提高办事效率， 把交易所搬迁至县行政服务大厅， 对房屋产权登记、 抵押、 测绘、 办证等业务实行一站式办理， 努力实现客户服务 的零缺陷， 办事流程 的零阻碍， 大大缩短了办证时间， 此举获得群众广泛好评。
5、 白蚁防治工作进一步加强。
今年针对单位和个人对白蚁防治 的危害认识不足，
我们积极采取措施， 不断加大宣传力度， 今年开展白蚁防（灭）
治科普宣传 2 次， 不断增强居民和企业 的防治意识。
(五)信访稳定、 平安创建、 法治建设等工作
我局高度重视信访稳定、 平安创建、 法治建设工作， 作为一项重要工作长抓不懈， 成立了专门机构， 加强领导， 制定了工作计划， 狠抓落实。
一是强化安全防范措施， 提高安全意识， 认真做好创建 的各项工作， 全力打造平安单位； 二是贯彻落实信访条例， 按规定时限及时办结信访事项， 做到事先防范， 杜绝一切不稳定因素， 目前 我局未发生一起集体访、越级上访事件和安全事故。
四、 工作中存在 的不足
在扎实工作 的同时，
我也经常反省自己， 发现工作中尚存在下列不足：
1、 比较注重自身学习， 但在开展全局干部职工 的学习上还抓得不够， 离建设创新型社会，
学习型机关还有一定差距。
2、 由于受到体制 的影响， 局里急需 的专业人才引进工作很难落实到位。
3、 有时对个别机关作风不足 的同志批评和处罚 的力度还不够。
篇五：房地产管理局局长工作会议讲话
地产企业座谈会上的讲话 5 5 篇在房地产企业座谈会上的讲话 （一）
坚定信心抢抓机遇
推进房地产业持续健康发展
同志们：
这次全县房地产企业座谈会，主要目的是通过座谈交流，共同研究解决我县房地产业和房地产企业的发展问题.刚才，县住建局局长李润身同志通报了我县房地产产业发展情况，参会的各房地产企业负责人分别做了发言，提出了很好的意见和建议。大家讲的很好，听了确实很受启发。下面，我就我县房地产业发展，讲几点意见。
一、正确认清形势,坚定发展信心 近年来，县委、县政府不断加大城市开发建设力度,随着城市形象的大幅提升，城市承载力和辐射力的不断加强，我县的房地产业在克服全球金融危机的严重影响下，取得了长足发展。但从去年以来，由于国家陆续出台调控政策，导致老百姓持币观望的心理加重，商品房销售量有所下滑,开发企业资金回笼减慢，贷款偿还压力增大，给我县的房地产企业带来一定的困难.面对困难的挑战,我们一定要科学分析，理性思考，正确应对。**当前正处在经济转型发展的加速期，随着县域经济实力的不断增强和城镇化进程的加快推进，住房刚性需求将会持续增长，商业用地开发也将逐步兴起,房地产市场具有广阔的发展空间和巨大的发展潜力。＊＊县域经济的发展正在为房地产业孕育着新的重大机遇。
一是县城开发建设的机遇.为了进一步拓宽县城发展骨架，优化空间布局，县委、县政府将会进一步加大对县城的开发建设力度。年内将以县城西扩北上为重点，启动辛庄、大坪、桥头庄区域的开发,实施 44 个基础设施建设和旧城改造项目，建设总面积达到 60 万平方米以上，总投资达到 50 亿元以上。未来五年内，县城规划控制区面积将从 10。3 平方公里增加到 15 平方公里，建设用地面积从 1。8 平方公里增加到 5 平方公里。随着城市布局框架的逐步拉开，旧城改造、片区开发力度的持续加大，都会给我县房地产业发展带来源源不断的庞大刚性需求,现有开发建设规模远远不能满足潜在的需要。**的房地产业不仅没有过热，反而需要继续升温提速、加快发展。
二是统筹城乡的机遇。根据《*＊城乡统筹发展规划》，“十二五”期间，我县的县城人口从将 2。5 万人增加到 5 万人,凤州、留凤关镇区人口将达到2万人左右，四个重点镇常住人口达到1万人左右，为房地产市场带来了庞大的消费群体。同时,统筹城乡的持续推进，将会使县城周边、城乡结合部、乡镇地区新增大量建设用地,为房地产业带来了极大的发展空间和机会。
三是文化旅游产业发展的机遇。近年来，我县的文化旅游产业取得了长足发展，成为县域经济跨越式发展的重要支撑。今后，县委、县政府将以建设“三百万游客景区”为目标，将文化旅游产业作为战略性支柱产业大力培育，年内将投资 19。5 亿元，实施旅游建设项目21 个，将**建成休闲、娱乐、美食、购物天堂。文化旅游产业的强势发展必将迅速催生一大批三产服务行业发展壮大,为房地产业带来
持续、快速发展的强劲动力，这对房地产企业来说就是一个绝好的发 展契机。
二、完善政策举措，强化环境保障 保持房地产业又好又快发展需要协调联动，综合施策，抓住重点,解决关键问题.县委、县政府将对房地产企业的发展始终保持高度关注和大力支持，在政策上给予扶持、环境上给予保障，为企业发展壮大保驾护航。
一是政策扶持.坚持“四个不变"原则，即：坚持将加快城市开发建设作为重点工作不变，坚持返还土地出让金用于拆迁补偿的承诺不变，坚持减免相关规费用于完善配套设施建设的政策不变，坚持为企业提供一对一的“保姆式”服务方式不变，通过各种方式为开发企业营造良好的投资环境，努力为企业发展营造优越环境。
二是环境保障。进一步强化各乡镇和有关部门的工作职能，改进服务措施，减少环节程序，加快工作节奏，提高行政效能。继续严查各类违法建筑，尤其要坚决遏制公路、城区干道沿线和城乡结合部的乱搭乱建行为。进一步完善拆迁安置相关政策,保证补偿标准和安置措施有序落实、执行到位。对因拆迁难而影响项目开工建设的具体问题逐项排查，集中精力专题研究，尽快妥善解决，为项目顺利推进扫除障碍。
三是要把好舆论导向，强化正面引导，努力为房地产业的持续快速健康发展营造良好外部环境。同时，要加大城市营销力度，采取多种形式，广泛宣传＊＊优美的人居环境、优越的投资环境和广阔的发
展前景，吸引外地居民到*＊购房置业。
三、抢抓大好机遇，加快发展步伐 ＊＊县域经济发展的大好势头,为房地产业创造了难得的机遇。各企业要早下决心，早动手，牢牢把握商机，全面加快项目建设步伐，同时也要借助县委、县政府的大力支持，积极克服当前面临的困难，完善提高企业的经营管理水平，使企业尽快做大做强.
一是尽快开工建设。当前正是建设的大好时机，各企业要放下眼前的担子和包袱，努力克服困难，尽快让项目动起来。新建项目要尽快完成规划设计、加快拆迁进度，做好开工准备；没有开工建设的项目，要及时筹备组织，抓紧开工；已开工的在建项目，要上足人力，加快建设步伐，确保项目早日建成,早日收益。
二是加强工程建设管理.坚持把工程质量作为开发建设乃至企业发展的生命线，环环紧扣、一丝不苟地抓标准落实、抓施工监管、抓验收把关，务求多出样板工程、精品工程。要高度重视施工安全，全方位强化防范控制措施，坚决防止发生重大安全事故. 三是提高经营管理水平。要积极应用现代科学管理方法，突出强化质量管理、标准化管理和成本控制管理，在保证质量的前提下力求实现开发效益最大化。要利用多种渠道和形式搞好市场调查，准确掌握供求动态,以科学的结构、适宜的户型、优美的环境、良好的服务吸纳和引导居民群众增加住房消费，提高开发收益。
同志们，良机难觅，机不可失。当前正是**房地产业加快发展的机遇期。我们要顺应新形势的变化要求，坚定发展的信心不动摇，大
干快上不放松，齐心协力，共同推进我县房地产业繁荣振兴，为全县经济社会科学发展、跨越发展增添新动力。
在房地产企业座谈会上的讲话 （二）
转危为机坚定信心
推进 我县房地产业健康发展
各位房地产业客商朋友、同志们: 今天，我们聚集一堂，主要是围绕当前国际经济发展形势和国家宏观政策调控下，针对房地产市场存在的的问题和发展，与大家进行面对面的交流，共同商讨，研究解决问题，统一思想，坚定信心，为促进房地产业的发展献计献策。刚才，县房管局、建设局、国土资源局等部门从各自的工作角度对我县房地产业的发展进行了汇报，比较全面、客观、翔实，房地产企业负责人作了发言，探讨了自身发展中碰到的一些困难和问题，并对我县房地产业发展提出了一些意见和建议，这些意见和建议很好、非常中肯，我们将高度重视，对一些好的意见或建议会认真研究，能采纳的一定会采纳，一些能帮助解决的困难和问题一定会解决。下面，我谈几点意见，与大家共勉。
一、对我县房地产业为全县经济社会发展作出的积极贡献必须给予充分肯定 我县房地产业与兄弟县（区）相比，起步较晚，但近几年发展较快，由小到大，由弱到强，初具规模和实力，为我县经济社会发展作
出了较大贡献，主要表现在四个方面: (一）房地产业对拉动我县社会固定资产投资的贡献。2006 年,我县全社会固定资产投入 11.9 亿元,增长 30.25%,城市建设投入 1.1亿元;2007 年,全社会固定资产投入 15.4 亿元、增长 38.7%，城市建设总投入 2.4 亿元，增长 118%。
(二)房地产业对我县财税的贡献。2006 年,房地产业实现税收1034 万元，同比增长 65%，占总税收的 13.2%，占财政收入的9.4%;2007 年，土地收入 1.25 亿元，房地产业税收 2152 万元，同比增长 125%，占总税收的 16.3%，占财政收入的 13.4%;今年，虽受经济低迷的影响,但 1-9 月份房地产业仍实现税收 3922 万元，同比增长 115.4%，占总税收的 28.6%，占财政收入的 23.5%。房地产业在我县国民经济中已占有举足轻重的地位。
(三）房地产业对我县城市建设的贡献。近几年来，我县大力实施主攻两区战略，不断加快城市化进程，拉动了房地产业的蓬勃发展，同时，房地产业投资与发展，一方面，加快了我县城市建设步伐，拉大了城市框架，使城市面积扩大了近一倍;另一方面，优化了城市环境，大大改观城市面貌，提高了城市品位，改善了群众的居住条件，凝聚了人气、商气和财气。
(四）房地产业对拉动关联产业发展的贡献。比如，带动了交通物流、建筑安装、建材等行业发展，吸引农民进城务工、购房，促进了商贸、中介咨询、流通、餐饮等产业的发展，从而为社会提供了就业岗位。借此机会，我代表县委县政府衷心地感谢房地产企业多年来
对我县经济社会发展作出的重要贡献。
二、对我县房地产业发展所面临的形势和挑战必须有个清醒认识 今年以来，特别是今年下半年以来，房地产市场呈现较快的下行趋势，许多不确定性因素增加，稳定房地产市场压力很大，主要受到以下因素的影响: (一）国际经济形势变化的的影响。美国次贷危机、华尔街金融风暴与全球经济减速，既影响我国的出口，也影响我国的金融;由于全球流动性趋紧，海外热钱有可能流出。由于我国在石油、铁矿石、大豆等方面对国外的依赖度高，因此，全球粮食价格的上涨和石油、铁矿石等资源价格的大幅波动，对我国的通胀与投资增长产生了诸多不确定性。上述中的有些因素，有的还将对我国的房地产业产生直接的影响，如美国的次贷危机，必然使银行对开发企业与购房人的贷款持谨慎的态度;股市资产的缩水，也影响了购房的资金支持和对市场的消费信心;全球资源性价格的上涨,必然会增加房地产的开发成本;石油价格总体上在高位运行，必然使购房者考虑出行成本和购房地点。
( 二）政策调整的影响。从去年 9 月到今年上半年，我们国家进一步加强了对房地产巿场的调控，我国的房地产市场在国家宏观调控政策的主导下，逐渐由狂热转向理性，调整住房供应结构、控制房价过快上涨的目标取得了明显的成效。从今年下半年以来，在国际国内许多不确定因素的共同作用下，除少数市场起步较晚的地区仍处于上升阶段外，我国大部分地区的房地产市场先后进入了调整期，不同程
度上出现以下问题: 1、商品房销售面积今年以来持续下降。2、房地产开发投资、土地购置面积、完成土地开发面积及住宅的新开工面积等先行指标明显下降。3、商品住房价格由涨幅超缓到开始下降。
(三）房地产市场本身规律的影响。一些多年来房地产快速发展，房价较高城市进入了调整转型期，这是房地产市场本身规律的体现。一些企业为顺应市场和回笼资金，采取降价促销等措施。但企业的降价促销，有的引发了与前期购房者的不满，大部分的购房者在观望中希望房价进一步下降。因此，房地产调整的持续时间、深度和房价下调的幅度，已成为社会关注的焦点。
我们既要认清以上的经济形势，更应该看到以下的有利形势: (一）在今年严重的金融危机面前,美国政府采取了一系列大胆应对措施稳定美国和国际金融市场。除了美联储大幅注资、政府接管多个金融巨头外,出台了约 7000 亿美元的金融救援计划和 2500 亿美元向银行注资的方案;日本、欧盟等也采取有力措施救市。这些举措在一定程度上缓解了投资者对金融市场的忧虑，增强了投资者信心。
(二)7月份以来,中央已将下半年经济工作的大政方针确定为“一保一控”，即把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务，把抑制通货膨胀放在突出位置。对比年初中央确定的“双防”经济工作方针，最明显的变化是“防止经济增长由偏快转向过热”被“保持经济平稳较快的发展”所取代，中央政策的转向是明显的，对房地产发展总的是利好的。
再加上财政、金融等部门最近连续多次下调了贷款基准利率，存
款准备金率和存、贷利息;住房和城乡建设部发文，要求各地要制订出台相关扶持政策，一些地方政府也陆续出台了一些稳定市场，支持住房消费，特别是自住性消费的措施，对恢复市场信心起了积极的作用，后几个月总的走势还是缓慢下行的态势。
前不久，为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题，国务院有关部门又将采取一系列措施: 一是降低住房交易税费。经国务院同意，财政部、国家税务总局决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整。自 2008 年 11 月 1日起，对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
二是扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7 倍，最低首付款比例调整为 20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调 0.27 个百分点。
三是加大保障性住房建设规模。加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房)改造，多渠道改善居民住房条件。2008 年中央财政已下达中西部地区廉租住房保障补助资金 81 亿元，用于中西部地区廉租住房保障租赁补贴支出和新建廉租住房建设支出。
四是出台《城市低收入家庭资格认定办法》。地方政府可以制定
鼓励住房消费的收费减免政策。
五是省政府吴新雄省长 10 月 22 日在南昌召开座谈会，研究加大保障性住房建设力度、规范有序健康发展房地产业的措施，如，尽快启动省直机关货币化房改，要求积极探索廉租房、经济适用房、微利商品房、普通商品房相衔接的有效办法，还要求金融、国土部门要认真贯彻国家政策，结合廉租房、经济适用房等保障性住房给予积极支持;等...
篇六：房地产管理局局长工作会议讲话
中心领导讲话汇编（5 篇）目录
1.XX 县房产服务中心工作会议讲话 ............... 2
2.XX 县房产服务中心主任张全现在党史学习教育动员会上的讲话 ....................................... 4
3.市房产管理中心党委书记、主任万钧在全市房产管理和住房保障工作会议上的讲话 ....................... 7
4.汶上县住房保障中心领导重要讲话文稿 ......... 29
5.住建局领导蒋亚林同志在全市住建工作会议上的讲话 .............................................. 39
XX 县房产服务中心工作会议讲话
为统筹推进房产服务工作开展，对各项工作进行调度安排。
一、要求切实做好信息公开工作。主动公开事项，及时依规公开；依申请事项，严格依照规定时限和程序答复申请人。
二、对住房保障工作进行安排。一是目前，公共租赁住房因疫情等影响未分配，抓紧严格依规进行分配。二是加强公共租赁住房管理。对不再符合条件需清退的、未及时缴纳租金的等分清情况，细化措施，通过向所在单位发函、公告曝光、纳入征信、法院起诉等形式，积极催缴租金、清退房屋。三是加强对中介机构的监管，要求中介机构不得发布经济适用住房、公共租赁住房租房信息，一经发现，联合相关执法部门严肃处理。
三、联合督察局、城开服务中心、征收服务中心等相关部门加强对棚改安置房建设的督导检查，督促企业在保证质量的前提下加快施工进度，力争早日交付。
四、物业服务水平涉及群众切身利益，要抽调精干力量，抓实、抓细、抓好物业服务提升年工作，提升物业服务水平和群众满意度。
五、对扶贫工作进行调度。目前，正处在决战决胜脱贫攻坚的“关键期”，要切实强化责任意识，坚定不移的按照上
级的部署和安排，完成好脱贫攻坚的各项工作和任务。要认真开展排查整改工作，针对发现的问题，要高度重视，强化责任，认真抓紧整改。
六、对疫情防控工作进行调度。做好新冠肺炎疫情常态化防控工作，结合实际情况，重点抓好疫情常态化防控，公共场所防控、办公区域防控，完善联防联控机制。
七、对党建工作进行调度。要求要加强党员学习教育，认真组织开展形式主义官僚主义专项整治、意识形态、《中国共产党党和国家机关基层组织工作条例》贯彻落实、“红旗高扬”“红色物业”党建品牌创建等工作。要加强人员管理，严格考勤，充分发挥奖励性绩效作用。
XX 县房产服务中心主任张全现在党史学习教育动员会上的讲话
党的十八大以来，习近平总书记就学习中共党史、新中国史、改革开放史、社会主义发展史作出一系列重要论述，全面阐述了学习“四史”的重大现实意义，全面分析了中国共产党的伟大历史贡献和革命精神，科学评价了党的领袖人物的历史地位，对构建中共党史的学科体系、学术体系和话语体系提出了要求和希望。习近平总书记关于“四史”的重要论述是习近平新时代中国特色社会主义思想的重要组成部分，为我们学好“四史”、做好“四史”的研究和宣传教育工作提供了理论指引。特别是习近平总书记在党史学习教育大会上的讲话，深刻阐述开展党史学习教育的重大意义，系统回答了“为什么学、学什么、如何学”的重大问题，对党史学习教育进行全面动员和部署，为开展好党史学习教育指明了方向、提供了根本遵循。
此次在全党开展党史学习教育，是党中央立足党的百年历史新起点，统筹中华民族伟大复兴战略全局和世界百年未有之大变局，为动员全党全国满怀信心投身全面建设社会主义现代化国家而作出的重大决策。这次党内集中教育的主题是学党史，目的就是注重用党的奋斗历程和伟大成就鼓舞斗志、明确方向，用党的光荣传统和优良作风坚定信念、凝聚力量，用党的实践创造和历史经验启迪智慧、砥砺品格。我
们要深刻认识到中国共产党的历史是一部丰富生动的教科书，是中国近现代以来历史最为可歌可泣的篇章，在庆祝我们党百年华诞的重大时刻，在“两个一百年”奋斗目标历史交汇的关键节点，集中开展党史学习教育，重温一段段波澜壮阔、艰辛曲折的奋斗史，从党的百年伟大奋斗历程中汲取继续前进的智慧和力量，有着重大而深远的意义。
全中心党员干部要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，把握目标要求，明确学习内容，了解到底“学什么”，切实提高开展党史学习教育的质量实效，紧紧围绕学懂弄通做实习近平新时代中国特色社会主义思想，坚持学习党史与学习新中国史、改革开放史、社会主义发展史相贯通，做到学史明理、学史增信、学史崇德、学史力行，增强“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，引导广大党员干部不断提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力，守正创新抓住机遇，锐意进取开拓新局。要深刻铭记中国共产党百年奋斗的光辉历程，要深刻认识中国共产党为国家和民族作出的伟大贡献，要深刻感悟中国共产党始终不渝为人民的初心宗旨，要系统掌握中国共产党推进马克思主义中国化形成的重大理论成果，要学习传承中国共产党在长期奋斗中铸就的伟大精神，要深刻领会中国共产党成功推进革命、改革的宝贵经验。
开展好党史学习教育，是当前和今后一个时期我们房产服务中心政治生活中的头等大事，是党组织的一项重大政治任务。我们要坚持高起点开局、高标准开展、高质量推进党
史学习教育各项活动，尤其要在坚持抓严、认真抓实、切实抓长上下功夫，真正做到让党员、干部思想上受教育、作风上有转变，真正实现学党史、悟思想、办实事、开新局的目的。要强化责任重落实，要分类指导求实效，要从严要求强督查，要积极宣传造声势，要统筹兼顾抓结合，以高度的政治责任感和良好的精神状态，推动党史学习教育深入扎实开展，以优异的成绩庆祝建党 100 周年。
市房产管理中心党委书记、主任万钧在全市房产管理和住房保障工作会议上的讲话
同志们：
这次会议的主要任务是，贯彻落实全省住房城乡建设工作会议、全省房地产与保障性安居工程建设管理现场会议、市委经济工作会议和市委城市工作会议精神，总结去年工作，分析当前形势，明确目标措施，动员全市房产系统广大干部职工坚定信心，开拓进取，努力开创房产管理与住房保障工作新局面。市委、市政府对开好这次会议高度重视，刚才宣读了市委常委、政法委书记、副市长谢天学同志的批示，表彰了各类先进单位和先进个人，对我们干好 20XX 年的工作是巨大的鼓舞。下面，我就 20XX 年工作情况与 20XX 年工作安排讲几点意见。
一、客观总结成绩，增强发展信心 20XX 年是“十三五”规划开局之年，也是全面深化改革的关键一年。一年来，全市房产管理和住房保障部门在市委、市政府的正确领导下，认真贯彻落实党的十八大、十八届三中、四中、五中、六中全会和习近平总书记系列重要讲话精神，以开展“两学一做”学习教育为契机，积极引导房地产业发展，加快保障性住房建设，规范市场管理秩序，提升房产服务水平，各项目标任务全面完成，全市房地产业持续科学健康发展。
(一)房地产市场运行平稳健康。去年以来，全市各级房产部门认真贯彻落实省、市关于房地产市场宏观调控的各项政策措施，积极引导住房合理消费，房地产开发投资稳步增长，房地产市场平稳健康发展，房地产经济已成为全市经济社会发展的有力支撑。一是开发投资持续增长。据市统计部门统计，20XX 年，全市（不含固始）房地产开发投资 328.82 亿元，同比增长 24.2%；商品房销售面积 644.89 万平方米，同比增长17.6%；商品房销售金额243.44亿元，同比增长20.2%。全市房地产开发投资总量位于全省第四位，投资总量和增速位于黄淮四市首位。二是商品房去库存成效明显。探索研究化解房地产库存的长效机制，积极引导企业通过团购、降价让利等方式，降低购房成本，扩大住房消费。加快推进全市农民进城购房补贴发放工作，联合财政部门印发了《关于对农民进城购房实施财政补贴的细则》。截止去年底，全市已发放农民进城购房补贴 1471 户、1685 万元。全市商品房待售面积 299 万平方米，可售商品房去化周期为 12 个月，全市商品房库存处于合理区间。三是市场监管力度持续加大。做好开发企业资质动态管理工作，审批设立企业 74 家，注销不合格企业 45 家。进一步加强商品房预（销）售管理、商品房预售合同备案和商品房售后服务管理，严格许可程序，完善许可制度，明确许可条件。20XX 年，市中心城区发放商品房预售许可证 114 件，批准预售 235.32 万平方米。四是市场秩序进一步规范。制定工作方案，组织开展规范房地产开发企业经营行为、维护房地产市场秩序专项整治活动；加强房
地产中介管理，联合相关部门，制定了促进房地产中介行业健康发展的政策措施，群众合法权益得到有效维护。加大对无证预售、无证代理销售、恶意炒作、哄抬房价等违法行为的查处和曝光力度，下达专项巡查整改通知书 30 份、责令停止违法行为通知书 24 份、立案查处无证预售房屋的房地产开发企业 5 家。
（二）保障性安居工程建设强力推进。继续将保障性安居工程纳入政府目标管理，紧盯“三率”，建立台账，跟踪督查。一是目标任务全面完成。全市新开工棚户区改造安置房4095 套，开工率 100%；基本建成各类保障性住房 8694 套，完成率 193%；分配公租房 10787 套，完成率 112%。二是加大棚改货币化安置力度。结合供给侧改革，打通商品房与保障性住房通道，制定出台了《信阳市棚户区改造货币化安置办法》、《信阳市政府购买棚户区改造服务管理办法》。鼓励各县区通过市场化运作方式，从市场购买商品住房作为棚改安置房，实现安置多样化。建议市政府取消了开发项目中 10%的保障房配建，减少了库存和浪费，受到各区、各企业的一致好评。20XX 年全市棚改项目货币化安置率达到 45%，超过全省 12 个百分点。三是积极争取棚改项目资金。全市争取中央财政保障性安居工程专项补助资金 9584 万元，省级财政保障性安居工程专项资金 3458 万元，保障性安居工程基础设施中央预算内资金 13035 万元，争取资金总额 26077 万元，有力推进了棚改项目建设。四是完成信息公开平台建设。各县区全部建立了住房保障信息发布平台,设立了住房保障
专栏，让群众知晓保障性安居工程建设分配信息，接受社会各界监督。五是审计问题有效整改。全市 20XX 年保障性安居工程跟踪审计发现问题 135 个，已整改 116 个；20XX 年保障性安居工程审计工作正有序推进。
（三）物业服务市场管理逐步规范。去年以来，物业服务引起社会各界持续关注，市委办、市人大常委会、市政协、市纪委分别开展了专题调研和专项治理活动，有力推动了全市物业行业规范发展。一是加强物业规章制度建设。提请市政府出台了《信阳市住宅专项维修资金管理办法》，对维修资金的归集、使用、管理进行了规范调整，进一步减轻了开发企业和业主的负担，得到开发企业和全社会的一致称赞。印发了《信阳市住宅物业服务等级标准》、《进一步规范业主大会和业主委员会建设管理的意见》、《关于加强中心城区物业小区创建文明社区的通知》等一批新的规章制度。二是加强物业企业资质管理。严格企业资质审批和等级管理，责令限期整改企业 44 家，注销企业 14 家，新成立物业企业 46 家。截止目前，全市已有物业服务企业 367 家，二级资质 10 家，三级及暂定三级资质 357 家。全市物业企业数量仅次于郑州、洛阳、南阳，位于全省第 4 位。全市物业企业在册人员 1.1 万人，管理项目 357 个，管理面积 2167 万平方米。三是加强维修资金交存使用管理。20XX 年，市本级归集住宅专项维修资金 1.7 亿元，拨付使用 426 万元，有效解决了房屋维修需求。四是加强物业管理优秀项目培育工作。开展物业服务系列宣传活动、《物业服务文明用语 100 句》征集和《最美物业
人》评选活动。创省级示范（优秀）物业管理项目 2 个、市级示范（优秀）物业项目 14 个。全市已获省、市级物业管理优秀住宅小区 84 个。五是加快业主委员会成立步伐。20XX年，各县区监督、指导新成立业主委员会 29 个，新成立数量占往年数量总和的一半以上，全市累计成立业主委员会 70 个。
（四）房屋征收管理水平不断提升。一是加强征收项目报批管理。在实施房屋征收前，及时对拟征收范围内的房屋进行调查、登记、公布。征收补偿方案公开征求群众意见，科学组织社会稳定风险评估，确保补偿资金足额到位。二是加强房屋征收项目管理。将市中心城区房屋征收项目、拟征收项目、棚户区和城中村项目，分类建立台账，设置《征收项目月进度报表》，建立日常巡查制度，主动帮助项目实施单位解决实际问题。三是加强房屋征收业务管理。每月底定期召开征收项目推进会，听取项目进展情况汇报，帮助制定推进措施。重点房屋征收项目，实行专人现场指导，对 8 家房屋征收服务中心（拆迁公司）、8 家拆除队进行规范化管理，全市未发生房屋拆除安全事故。四是加强房屋征收业务培训。举行全市房屋征收工作座谈会和拆除人员规范化业务培训会，通过以会代训形式培训从业人员 200 余人，全市征收人员的业务能力和水平得到明显提高。五是加强房屋拆除扬尘治理。制定房屋拆除现场扬尘治理工作方案，建立房屋征收拆除现场扬尘治理长效监管机制，印发《信阳市国有土地上房屋征收项目旧房拆除大气污染治理工作宣传手册》600 余册；与征收实施单位签订扬尘治理目标责任书，扬尘污染防
治各项措施得到全面落实，为创建文明城市、创建卫生城市做出了应有的贡献。
（五）依法行政工作稳步有序开展。一是严格规范性文件备案管理。市房管中心牵头起草的《农民进城购房财政补...
篇七：房地产管理局局长工作会议讲话
市长在全市整顿和规范房地产市场工作会议上的讲话? ?
同志们：
随着我市城市化进程加快，我市房地产市场也日趋活跃，为ＸＸ的经济建设作出了贡献。但是，由于法制的不够健全，在房地产业的发展过程中存在许多不规范的行为。如违规开发、广告虚假，售房面积“缩水”、中介市场混乱、物业管理不规范等问题时有生，群众反映强烈。今天召开这个会议，目的就是要对我市的房地产市场进行清理整顿，使我市房地产市场能够在一个公开、公平、公正、诚信的氛围中更加健康有序地发展。刚才，市规划建设局ＸＸＸ局长通报了我市前一段时间房地产市场的清理整顿工作的情况，安排部署了下一阶段的工作，市工商局、市国土资源局分别结合各自行业情况也发表了很好的意见，我都赞成，希望大家回去后一定要认真领会会议精神。下面，我谈一谈我的一点意见：
一、进一步提高认识，充分认识整顿和规范房地产市场秩序的目的和意义 ?
整顿和规范房地产市场秩序工作，从中央到省、市都是很重视。国家七部委联合下发了《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》。我市就贯彻落实《通知》精神，市规划建设局等七个部门也联合下发了《关于贯彻落实国家七部委
〈关于整顿和规范房地产市场秩序的通知〉的实施意见》，并专门部署了此项工作。前一段时间，还专门对我市的房地产市场进行了一次清理。从清理的情况来看，我市的房地产市场中也还存在很多问题，我也收到一些反映。如违规开发、面积够、按合同到期不能交房、房屋质量有问题等等。这些问题的根源：一是一些房地产开发企业、物业管理企业和中介机构依法经营、诚信观念淡薄，有的违法乱纪法经营、唯利图，恶意侵害消费者的合法权益；二是部份企业法制意识差，法律、法规规定的各项制度没有很好地贯彻落实。所以，不从根本上解决这些问题，不仅会损害消费者的合法权益，而且会阻碍房地产市场的健康发展，直接影响我市房地产市场的进一步完善。我们今天召开整顿和规范房地产市场秩序工作会议，并通过这次会议之后，就是要达到整顿和规范房地产市场秩序的目的：一是保护我市房地产产业健康发展；二是维护我市正常的房地产市场秩序；三是保护依法经营的房地产开发企业、物业管理企业、房地产中介机构的合法权益和消费者的合法权益；四是培养一支遵纪守法，真正能够为我市经济建设作出贡献的房地产开发企业、物业管理企业和房地产中介机构。所以，各级各部门、各房地产开发企业一定要进一步提高认识，充分认识这次整顿和规范房地产市场的意义，认真贯彻落实好《通知》精神，切实将我市整顿和规范房地产市场秩序工作落到实处、收到实效。
二、突出重点，加大违法违规行为的查处力度 ?
房地产的开发建设涉及到千家万户，关系老百姓的切身
利益。在整顿和规范房地产市场秩序中要重点查处各种违法违规行为，同时，也要严肃查处开发、建设、经营和物业管理单位的违法违规行为。而且还要对管理部门和管理人员管理不到位、监管不力以及失查、失职和渎职行为进行查处。只有对违法违规的单位和个人依法给予处罚，才能对违法违规行为起到震慑作用，原创材料，尽在网络。对房地产市场的各方主体起到警示作用，对守法经营者的合法权益起到保护作用；只有对失查、失职的管理部门和工作人员依法追究行政责任，才能使房地产市场管理的各项法规得到切实贯彻，购房者的权益得到保障，正常秩序得到建立。
在依法查处违法违规行为的同时，还要加大对房地产市场行为进行规范的力度。
一是规范房地产的入市行为。规范房地产开发企业的准入关，就是提高房地产开发企业到我市从事房地产开发的门坎。所以要建立和完善市场的准入制，特别是要坚持各类企业（房地产中介机构）的资质等级管理和从业人员的资格认证管理两项制度，把好企业和中介机构进入的准入关。
二是规范房地产开发企业、中介机构和物业管理企业的企业行为。要对有资质的企业和从业人员进行逐一清理，建立经营和从业情况档案，实行动态管理和信誉等级评定制度，并建立企业和个人信誉档案，结合开发企业资质年检。对信誉差的企业要给予黄牌，限期整改，同时给予限制或控制开发项目的立项；把有违法违规范行为的、信誉度很差的开发企业和从业人员，要坚决清除出房地产市场。
?三是规范商品房市场交易行为。严禁未取得商品房预售许可证、未经竣工验收的项目上市销售；对未取得商品预售房预售资格而出售或未经竣工验收的项目出售的，要严加处理。近日将出台的《ＸＸ市物业管理暂行办法》和《ＸＸ市商品房预售管理办法》要认真贯彻落实。
?四是规范房地产广告发布行为。严禁广告内容与实际不符的虚假或夸大其词的房地产广告；对未取得商品房预售许可证和房地产广告审查证明的，对开发商和广告发布商都要分别予以严肃处理。
?五是规范房屋面积测绘行为。建立健全房屋面积测绘成果的确认和复核制度，对误差出入超过国家规定标准的要严肃处理。
?六是建立房地产市场宏观指导体系。市计委、市规划建设部门要对我市的房地产市场进行宏观调控，特别要对那些高风险、高投入的项目要正确引导。在加快城市建设的同时，也要防止泡沫经济现象的出现。
?三、加强协调，密切配合，共同做好房地产市场整顿和规范工作 ?整顿和规范房地产市场秩序工作涉及到规划、国土、计划、财政、工商、物价、房地产等多个部门。各级各部门既要履行职责，依法行政，又要相互支持，密切合作，加强协调，形成合力，要采取联合行动，加大房地产市场的执法力度，严厉打击房地产市场中的各种违法违规行为，切实维护房地产市场交易秩序。
?四、加大宣传，加强社会监督 ?在整顿和规范房地产市场过程中，要加强舆论引导和监督，新闻宣传部门要对整顿和规范房地产市场的意义、查处重点和拟采取的措施进行广泛宣传报道，营造强大的舆论攻势，对严重违法违规的行为，要予以曝光，同时要充分发挥我市的“12315”消费者申诉举报网络的作用，使整顿和规范房地产市场秩序工作家喻户晓，提高消费者的维权意识。
?五、加强作风建设，提高工作效率，增强服务意识 ?各级各部门要加强自身队伍的建设，转变工作作风，提高工作效率，要全面清理房地产开发、销售和管理环节的各种审批，必须审批的要规范操作，简化程序，提高透明度，接受社会监督。我们的工作人员一是要认真学习，熟练掌握房地产市场的有关法律法规和政策；二是要严肃纪律，不得弄虚作假，徇私枉法；三是要增强服务意识，处理好房地产市场中的各种关系，切实保护消费者利益。
?同志们，让我们以“三个代表”重要思想指导，认真贯彻落实好《通知》精神，统一思想，振奋精神，与时俱进，扎实工作，使我市的房地产市场健康有序地发展，为我市的经济建设作出贡献。
? ? 你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好
你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好你好
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篇八：房地产管理局局长工作会议讲话
房和城乡建设局党组书记、局长在机关委员会党员代表大会上的讲话 同志们：本次大会选举我担任委机关党委书记，这是对我的信任、支持和鼓励。在此，我代表机关党委两委班子向同志们表示衷心的感谢！同志们的重托与期望，让我深感任重道远。2020年是艰难的一年也是非同寻常的一年，在新冠疫情的影响下，郓城县住建局不惧困难，坚持不懈，依然圆满完成了各项任务。
南湖四馆，郓州公园，群众艺术中心等项目拔地而起，东溪湿地旅游度假区 PPP 建设项目和园林绿化建设工作也在如火如荼的展开，一片绿意盎然。乡村振兴方面，我们按时完成了危房改造和农村厕所改造工作，村镇污水处理设施开始正常运行，“两新”融合试点工作也在有条不紊的展开。房屋征收方面，我们完成了 1000 余户被征收居民安置房交付任务。当然，这些职能工作的顺利开展，离不开党的领导和党员的模范带头。2020 年，我们以“不忘初心，牢记使命”为主题开展了多次教育活动，目的是为了严抓党内生活、严守党的纪律、深化作风建设。我们在像侯全海、杨胜利等同志的身上看到了党员的闪光点。他们用实际行动证明了党的
先进性，也证明了我们的党建工作和党性教育工作落到了实处。同时，我们也在向市级模范机关的标准逐步靠拢。创建市级模范机关也将成为我们 2021 年工作的重头戏之一。
2021 年我们计划完成忠义路、义和西街、北大路、文博路等 9 条道路的续建工作，打通市场路、利民街等 4 条断头路。铺设忠义路、义和西街、北大路、文博路、富李街等道路配套污水管网 9.5 公里、雨水管网 18 公里。同时，续建法治广场项目，完成地上附属物装修工作。完成崇文路跨跃进河桥、杨店沙河桥建设工作。
南湖二期计划在建设完成后开展科技馆、群众艺术中心的内部精装修工作，计划 2021 年完成人防工程建设，力争年底完成北四馆周边配套工程量的 50%。东溪湿地 PPP 项目将全面开展宋金河东侧景观提升工程和儿童游乐场建设。推进园林绿化建设方面，要继续加强城区绿化建设养护管理，巩固创建国家园林县城各项成果。村镇建设工作方面，按照省、市任务部署及政策要求，计划对目前鉴定为 B 级的建档立卡贫困户住房实行动态管理，持续保障建档立卡贫困户及其他三类重点对象的住房安全保障工作。同时，持续推进“厕所革命”，进一步健全完善农村改厕规范升级和后续管护机制。人民防空工作方面，计划建设完成人防地面应急指挥中心、人防主题公园公园人防专业队工程的建设任务，和人防宣教馆和实训中心布展。
作为新一届机关党委书记，2021 年我将与两委成员们一起，以强烈的责任感和使命感，以饱满的热情和务实的作风投入到机关党建工作中，切实做到：
一、大力加强机关党的基层组织建设，增强党组织凝聚力和战斗力。围绕“服务中心，建设队伍”两大任务开展好机关党建工作。配齐配强各支部班子，抓好各级党组织的理论学习，持续推进“两学一做”学习教育常态化制度化，深入学习贯彻党的十九大精神，坚持“不忘初心、牢记使命”专题学习教育活动常态化，全面落实“支部建设升级”行动，积极响应县委号召，做好我局党建工作，充分发挥党基层组织的战斗堡垒作用。以党建当做带动城建工作，全力抓好重点项目，支撑城建事业的高质量发展。
二、积极支持 督促群团组织开展工作，充分发挥群团组织作用。坚持党建带工建、党建带妇建，进一步加强机关文化阵地和队伍建设。在党的生日和重大节日里，积极开展形式多样的文体活动，丰富机关干部职工的业余生活，调动一切积极因素进一步巩固和发展和谐稳定的良好局面。
三、切实抓好党风廉政建设工作，严格落实全面从严治党要求。坚决贯彻落实习近平总书记关于进一步纠正“四风”、加强作风建设重要批示精神，不断巩固拓展中央八项规定精神成果，持之以恒正风肃纪，构建作风建设长效机制，引导党员干部真正做到为民、务实、清廉；深入开展理想信念教
育、党章和法纪学习教育、廉洁自律教育，强化政治纪律和组织纪律，带动廉洁纪律、工作纪律、生活纪律严起来，营造风清气正的良好工作环境。
我们坚信，在县委、县政府的正确领导下，在全体党员的大力支持下，我委机关党建工作一定会取得更好的成绩！
谢谢大家！
篇九：房地产管理局局长工作会议讲话
产企业工作总结会议讲话房地产企业工作总结会议讲话(一)
同事们：
大家早上好!
20**年新春佳节即将到来，首先我在这里给大家拜个早年，祝大家身体健康，万事如意，阖家幸福!
律回春晖渐，万象始更新。在****项目建设取得不俗成绩的伴同下，我们走过了成绩斐然的 20**年，步入了充满挑战与希望的 20**年，回顾过去一年的工作，在全国经济下行带来的负面影响进一步扩大的情况下，全体员工共同努力，扎实开展各项建设管理工作，按计划完成了**广场和月亮河水系的建设工作并如期对游客开放，同时项目一期五至**的建设工作持续顺利推进，宣传推广工作取得新突破，各项后勤保障工作质量不断提升，为销售工作取得佳绩打下了坚实的基础，在完成集团总部下达的各项工作任务的同时，也为 20**年****项目建设工作的持续推进提供了强有力的保障。在此，作为董事长，我为“****人”点赞，并真诚的对你们说声谢谢。谢谢你们了!公司成立短短的几年间就取得这样的成绩，离不开公司全体员工的努力，我谨代表公司董事会向全体员工付出的辛勤耕耘和无私奉献致以深深的谢意，并通过你们向一直大力支持我们工作的家人、亲属致以最诚挚的问候和最美好的祝愿。
今天，我们在这里召开 20**年年终工作总结会议，主要目的是总结和思考20**年的得失，展望和规划 20**年的建设，让我们始终坚定信心，凝心聚力，携手奋进，在总结过往经验的基础上，认真分析形势，科学合理部署，充分利用优
势，加快建设步伐，围绕“确保****项目建设工作持续推进”这一共同目标，为实现“创建精品项目，加快公司发展，造福一方群众”这一共赢的愿景，努力奋斗，共享成功!
刚才各部门主要领导就去年的工作进行了全面总结，对今年的工作开展作了初步的打算。下面，就公司一年来的工作总结和今年的工作目标，我主要讲五个方面的内容：
一、20**年工作回顾
受全国经济持续下行，房地产行业市场不确定因素增加及国家相关调控政策的影响，20**年我们用高效的建设管理，精准的市场定位，全面的宣传推广，进一步巩固了****项目作为**县同行业中的“龙头”地位，项目的建设和销售均取得了令人刮目相看的成绩，与此同时，我们积极做好项目二期建设的各项筹备工作，为项目的持续推进创造了条件。
(一)各项后勤工作服务到位，为项目建设工作持续推进解决后顾之忧。
1.围绕项目建设工作推进，扎实开展行政后勤工作。
一是根据公司现阶段实际情况和项目推进的进度，对现有的规章制度进行修订和完善，加强对制度执行情况的监督，让各项制度真正能够落地执行;二是切实做好相关的外联工作。20**年全年我们累计向**县委、政府提交各类申请共报告 份，截止目前办结 份，办结率为**%，涉及金额 亿元。完成 次****工作，取得了项目二期***亩土地，保障了项目二期用地。同时还主动协助项目商家办理土地转让、分割、办证及地产公司及二级公司股权变更、申报****三级资质并取得****三级资质证书;三是不断强化员工的服务意识，通过规范接待流程，明确接待标准，细分接待权限，不断提高部门的接待水平;四是进一步规范文书、档案管理工作方面， 20**年全年我们在文书管理工作开展中，共收到各类来文*份，其中
政府相关职能部门来文*份，**总部及各项目公司来文***份，公司内部来文**份;共发文**份，其中向政府相关职能部门发文**份，向公司内部发文***份，会议纪要***期;完成每月****项目建设指挥部下发的项目月报表及统计局、旅游局、重大办要求填报的统计报表共***余份;收到工程部移交的各类施工合同***份，竣工资料***本，竣工图纸***份，结算资料***份，收到总工办移交的各类合同共***份。六是扎实做好固定资产管理工作，完善固定资产管理流程和环节，公司的固定资产得到了有效的保护和高效的使用。七是加大力度对员工的住宿和餐饮进行全面管理，住宿环境和就餐食品卫生安全得到了有保障;八是拓宽采购渠道，提升采购效率，明显降低了采购费用，有效的为公司节省了成本开支;九是强化车辆管理工作，确保公司车辆在使用过程中做到“出车有登记，违章能追踪，消耗有记录”，安排专人对车辆定期保养、年度审验、保险购买、安全性能等进行管理，及时维护公司车辆性能，延长车辆使用寿命。
2. 结合项目建设工作的人才需求，灵活开展人力资源工作。
一是结合各部门的实际情况，20**年，我们共发布用人岗位***个，收集简历约***余份，实际招聘用人***人，其中;本科以上历***人;大专***人;中专(高中)以下**人，总体上满足了各部门编制内的人才和公司发展的用人需求。截止 20**年*月公司下设*个二级公司，**个职能管理部门，截止 20**年*月底共有正式员工**人，临时工**人。二是通过业务理论培训和实地考察相结合的措施，相继举办业务提升培训班**期，送外地考察学习 **人次，并对新入职的员工进行一对一的公司管理制度进行培训。三是结合公司定岗定薪方案，不断完善薪酬管理制度，合理确定员工的薪资标准，继续加强员工的社保及部分员工的意外险购买工作，形成了完善的薪资结构体系。四是扎实做好员工的劳动关系管理工作，为公司提供准确的人力资源信息，完成每月总部人力资源报表的上报工作及入、离职员工
OA 系统更新对接工作。五是成立考核领导小组并对各部门的责任书考核内容进行逐项考核，通过实事求是的对部门工作任务进行考核，既肯定了各部门取得的主要成绩，也对存在的问题提出了要求，为进一步做好下一年的工作任务打下坚实的基础。
(二)项目建设有条不紊，圆满完成了各项建设施工任务指标。
截至 20**年*月一期**段总计完成投资约****万元，总计拨款约**万元，其中 20**年完成投资约***万元，拨款***万元。
1.工程施工建设方面
20**年****一期**标段全部竣工验收交付使用，一期**标段动工面积约**平米，竣工验收房屋幢数**幢，正在施工幢数**幢;一期***标段(建筑面积约**0 平米，***幢房屋)**半部分(**6 幢，**幢)土建工程达到竣工验收条件;**半部分(8-16 幢，24-31 幢)外立面基本完成，内部进入收尾阶段。一期**段(建筑面积约****平米，25 幢房屋)，电影院周边建筑(9-16 幢、19 幢)土建工程达到竣工验收条件;完成一期**、三标所有的地下管网和***路、***路部分底下管网的铺设、总图工程;完成水系、一至三标道路和桥梁等景观、配套设施建设并投入使用;完成***阁、***大桥的入口牌坊、****销售展厅、***广场上 2 个碉楼、***塔等公建装修;协调督促市政道路(***路、***大道、***路)的修建，督促政府及时回填二期部分的土方，为二期的开工建设做好准备。
2.结算及成本控制方面
20**年完成了一期*标段和*标段土建工程、一期*标和*标段总图工程结算、*标木结构等**余个零星工程的结算。同时，在施工过程中本着保证效果、品质的前提下采取多种新的施工工艺和材料替代等方法，为公司节约了大量成本。例如：河道施工中采用**厚的自然面青石板挂贴替代原设计的自然面毛石砌筑;河道栏杆
采用条石栏杆替代条凳栏杆，既美观又节省了成本等等。
(三)规划设计工作稳步开展，为项目建设工作持续推进提供明确指导。
1.项目相关规划设计完成情况
20**年我们完成了二期***万平方米(建筑面积)规划、单体施工图设计，并通过了出图前部门内部的审核工作;完成了一期**苑、***园的出图并及时组织***苑、***园施工图自审和会审、送审图公司进行图纸审查;完成了一期**苑、***园的景观方案设计及出图工作;配合国土局及相关单位完成***亩内***亩土地调规通过自治区国土厅的评审工作，国土厅在出调规评审意见;完成了一期**苑、***园的景观方案设计及出图工作;完成公司要求制作、调整、修改沙盘;完成了****项目一期的整体报规工作;完成办理各户土地证需要的面积测绘和面积实测工作;完成了一期*标段至*标段的房屋面积实测工作;完成了一期**苑、***园的出图并及时组织***苑、***园施工图自审和会审、送审图公司进行图纸审查;
2.项目相关证照办理及合同签订情况
20**年我们配合相关部门办理二期***亩土地指标的相关工作，取得了***亩国有土地使用许可证，并配合完成***亩土地清表、回填;完成了一期***苑、****的用地规划许可证及建设工程规划许可证的办理工作;完成景观雕塑合作协议，明确工作范围和工作内容。
(四)企划宣传工作效果明显，项目影响力进一步扩大。
(五)销售回款工作再创佳绩，为项目建设工作持续推进提供资金保障。
1.销售任务完成情况
在过去一年里， *月*日一期**和**区先后开盘销售，可销售房源***套，截止到 20**年*月*日，***段共计销售房源***套，销售面积为****平方米，销售总房款为****元，剩余房源**套，面积合计***平方米;**段累计销售房源**套，销
售面积***方米，销售总房款****元，**段剩余房源**套，面积合计***平方米，截止目前，一期**段共计销售**套，**段**套，一期合计销售***套。
2.合同签约及回款情况
截止*月*日，一期销售房源中**段累计签定正式合同***套，未签**套，签约率为***%;***段累计签定正式合同**套，未签**套，签约率为**%。本年度回款情况：一期***段累计收房款****元，截止*月*日，**段付清房款部分共计***套，合计回款***元，**段已签合同房款未付清***套，余款未清****元;一期**段累计收房款****元，其中，房款付清部分共计**套，房款未付清**套，已签合同按揭未放款**套，余款****元。
3.业主交房情况
一期**段***段总户数为**户，截止*月*日，已完成交房***户，交房完成总比率为***%。其中，***共***户，已交房***户，交房率为***%;***广场共***户，已交房***户，交房率为***%;***园共***户，已交房***户，交房率为***%，****苑共***户，已交房***户，交房率为***%。
(六)融资扶贷申报渠道通畅，为项目建设工作持续推进抵御外部风险。
1. 20**年，财务方面继续加强财政局、税务局及银行系统的对接，实现土地返款****元，以旅游贷款组件完成小企业贷款****万元，返回税款****万元，完成总部对一期进行了预结算，涉及金额***亿元，圆满完成全年预算执行 ，全年费用控制在预算****亿内。
2.完成项目税收规划方案，合理规避了涉税风险;合理组织，认真安排，完成了项目收款工作;严谨编制预算并执行，并完成预算执行追踪系统，做到时时监控、追踪的目的。严格审批和付款制度，抓好内部控制，做好了公司的财务管家，保障了资金的安全和合理使用。
(七)物管经营服务步入正轨，为项目树立形象带来正面口碑与效应。
1.物业管理经营情况
截止 20**年*月*日共完成上缴全年物业费***元;景区电费：****，水费：*****元;环境清扫费：****元;生活垃圾清运费：****元 ;装修及水电卡押金：****元;其他费：***元;上述各项收缴率达***%。完成施工水电费****元。
2.物业服务管理工作情况
20**年我们配合**、**做好***湾、***广场、***园、***苑物业接管验收和商户、业主入伙工作，20**年总户数：***户，商户入伙：****间，入伙率达***%;业主入伙：***户;入伙率达：***%，同时建立健全业主、商户信息台帐档案管理工作，资料完整率达**%。客户部及综合性管理完成全年接报修：***件;公共维修件：***件;外租房维修：***件，维修率***%;回访率***;商家业主问卷试调查服务满意率**%;接商家业主投诉：***件，投诉处理率****，完善部门全年事务报修、检查，协调、整改等各类台帐档案;执行景区物业二次装修管理标准，全年整改违规装修 2**起;针对公共设施设备，按月、季度执行养护与维修，有效保障设备的正常运行，档案建立建全。
(八)园林景观绿化锦上添花，为项目打造舒心宜人的视觉盛宴。
结合***县气候水文情况，20**年我们有针对性的引进并移植移栽木棉、盘架子、羊蹄甲(**)、秋枫(重阳木)、刺桐、羊蹄甲(**)等植物，并将这些绿化景观植物按照设计方案，进行种植，并安排专人定期养护，确保绿化植物的存活率，完成了全年 500 株大树的任务。同时，完成了***水系、***阁周边、总图施工涉及到的景观假山制作以及结合宅院设计格局，完成了庭院景观的设计和建设，让整个景区飘逸着一丝“山有仙，水有灵，景更秀，宅更雅”仙韵气息，为游客和业主奉上一场唯美典雅的视觉盛宴。
二、存在的问题
20**年，****项目取得的成绩确实值得我们自豪，在肯定这些成绩的同时，我们更应认识到，这些成绩已经过去了，未来是充满挑战，我们要总结和思考过去这一年中存在的不足和问题，借鉴宝贵的经验，以直面短板、勇于担当的锐气，在今后的工作中加以改正。
(一)员工执行力仍需进一步加强
随着公司的发展和项目的深入推进，我们面临的工作复杂程度比以往更大，遇到的问题也比以往要繁琐，为适应公司发展面临的新形势，确保项目持续稳步推进，各部门间必须进一步加强协调和配合，同时也要求我们的员工必须进一步加强各项工作的执行力，但是，目前我们的执行力开始显示出跟不上公司发展，甚至是滞后于公司的发展。加强执行力，是我们目前亟需解决的一个难题，为此，各部门负责人必须高度重视执行力的问题，亲自严抓各项工作和制度的执行，注重过程管理与控制，确保公司各项政策得到贯彻，为公司发展和项目推进起到积极的影响。
(二)员工综合素质仍需进一步提高
公司成立至今已有两年多，公司上下员工在工作经验和知识积累上已有不小的进步，个人业务能力和综合素质有了显著提高，但我们不能固步自封，不能停滞学习的步伐，俗话说“学如逆水行舟，不进则退”，我们要与时俱进，尤其是在新形势下的工作方法和工作理念，我们必须掌握并熟练运用。因此，20**年我们必须还进一步加大力员工培训力度，采...
篇十：房地产管理局局长工作会议讲话
2017 年市直房管系统工作会议讲话稿：担当作为务实奋进与 7 2017 年市直机关五四青年节足球赛活动方案合集7 2017 年市直房管系统工作会议讲话稿：担当作为务实奋进
2017 年市直房管系统工作会议讲话稿：担当作为 务实奋进
同志们：
今天我们召开这次会议的主要任务是：回顾总结 20**年全局工作，安排部署2017 年住房保障和房产管理工作，为建设美好安康、打造民生城建、构建和谐房产做出新的贡献。下面，我讲三个问题：
一、20**年工作回顾 20**年是“十三五”规划的开局之年，是全面落实中央城市工作会议的第一年。我局在市住建局的正确领导下，以“追赶超越，绿色崛起”为目标，以“两学一做”为主线，狠抓工作任务落实，不断开创工作新局面，为建设美丽富裕新安康做出了新的贡献：
一是房产体制机制改革稳步推进。一年来，我局完成了不动产登记职责整合，房屋交易与产权管理和不动产登记业务的衔接逐步向职责明确、流程清晰的方向发展；我们按照“编随事走、人随编走”的原则，完成了乡镇房产管理职能下划工作，将 x平方公里以外各镇办的房产管理职责移交汉滨区承担；以估价机构改制为重点，完成了估价所脱钩改制工作，房产评估业务实现了市场化运作。
二是公租房建设管理工作再上台阶。安康中心城市已累计建设公租房 x 套、x 万平方米，竣工 x 套、x 万平方米，分配 x 套；完成投资 x 亿元，实际拨付资金 x 亿元；我局通过改善性安置、危房拆除、联合改造等方式逐步淘汰危旧公房，现已拆除危旧公房 x 户、x 平方米，封闭处理 x 户、x 平方米；我局严格执行企业代建公租房
任务，落实了高新中学、兴科明珠花园等处 x 套的公租房代建任务，收取易地建设费x 余万元；我们积极开展 “和谐社区·幸福家园”创建活动，依托“六大中心”建设强化后期管理工作，实现了保障房小区无物业投诉的目标。
三是房产市场管理工作健康发展。我局认真做好企业代建、前期物业管理和商品房销售合同备案把关工作，全年完成预（销）售前置手续审核 21 个、预售 x 套、面积 x 万平方米；起草了我市《关于房地产去库存优结构的实施意见》，为应对我市区域性、结构性供求失衡问题提出了政策性建议。过去的一年，物业管理法规建设再上台阶，我局上报了《安康市物业管理实施细则》和《安康市物业管理投诉受理办法》，起草了《安康市物业维修资金管理办法》和《安康市物业管理招标投标管理暂行办法》；全年归集物业维修资金 x 万元、拨付使用 x 万元，交存物业保修金 x 万元，网上建帐到户 x 个小区；全年回复物业投诉 x 件，积极参与处理兴华名城、煌上煌等一批集体上访事件。
四是房产业务办理获得提升。全年办理房屋权属登记 x 件、面积 x 万平方米，房屋他项权登记 x 件、面积 x 万平方米、金额 x 亿元；全年办理新建商品房交易过户 x套、面积 x 万平方米，办理二手房转移登记 x 件、面积 x 万平方米，办理房屋租赁登记备案 x 宗；办理新建商品房网签备案 x 件、面积 x 万平米；办理合同备案信息变更、注销 x 件，预购商品房抵押核档 x 件，预售许可网签信息入网 x 件、面积 x 万平方米；办理二手房网签备案 x 件、面积 x 万平方米、交易金额 x 亿元，办理交易资金监管 x 件、金额 x 亿元。
五是机关建设管理工作不断加强。根据市住建局党委《“两学一做”学习教育实施方案》，以“三会一课”等党的组织生活为基本形式，确保学习教育取得实效；积极抓好房产服务窗口建设，在市政务服务中心集中办理业务 x 宗，综合满意率 x%；深入开展扶贫包抓工作，将关庙镇唐淌村 17 户扶贫任务分解到人，安排 2 名党员驻村包抓，确保扶贫工作任务落到实处；镇坪县牛头店茶业示范园包抓工作在标准化建
设、品牌创建、市场拓展、基础设施建设、企业拓展和产业扶贫工作等六个方面取得新突破，其中高山茶园成为全国唯一的标准化建设基地。
一年来，全局的各项工作取得一定的成效，但是也存在着一些影响房管工作健康发展的不利因素。一是房管机构职能有待理顺。随着不动产登记职责划转，中介机构脱钩改制和乡镇房管业务下划，房管工作职责被打乱、收支平衡被打破、岗位职责不明确，亟待研究房管局“九定方案”，确保房产管理工作健康稳定发展。
二是公租房工程建设和管理的压力加大，资金筹集、入住分配、探索创新等前期的变通加速和后期的审计规范之间的矛盾日益突出。
三是业务收入形势严峻，随着国家对房地产行业收费项目的调整、登记业务整合以及中介机构脱钩改制，全局收支平衡将难以保障。
四是内部管理亟待加强。部分职工的服务意识和服务态度仍需改进，个别部门态度生硬、自由散漫等问题仍有发生。以上问题，都需要在新的一年里认真研究，切实解决。
二、2017 年工作设想 2017 年市房产管理和住房保障工作的指导思想是：全面贯彻落实党的十八大和十八届六中全会精神、市第四次党代会和市四届人大一次会议精神，深入推进房产管理体制机制改革，全面加强房地产市场监管工作，深化保障性住房建设管理，建立健全房屋交易与产权管理工作机制，强化和提升房地产和物业市场的管理水平，加强房产服务窗口建设，以“追赶超越，绿色崛起，全面建设西北生态经济强市”为目标，构建和谐房产新格局。为此，要着力抓好以下五项工作：
（一）推进实现住有所居，加强保障住房建设管理 一是深化改革抓建设。继续强化企业代建工作，引入社会力量参与公租房建设；继续推进“先补后租、先住后缴”政策，减轻保障对象资金周转压力；继续落实“租售结合、租补分离”的机制，在盘活国有资产的同时，不断完善公租房共有产权保障
模式，为公租房建设和后期管理提供资金保障；继续推进柔性退出机制，强化对公租房的管理，定期审核其保障资格，对不符合相应保障条件的对象，无法退出的，恢复市场价收租，确保公租房健康运行。
二是围绕分配抓项目。按照“开工抓审批、竣工抓配套、入住抓分配”的要求，当年完成投资 x 万元，下茬解决好基础设施配套问题，集中解决福临新居、张岭油库等公租房小区的供水、供电、供气、排污、道路等室外配套问题，确保上半年全面竣工验收、交付使用；督促落实好农民工工资兑付工作，防止出现集中讨薪和上访事件；对即将竣工的公租房，要在预分配方案的基础上，确保享受实物配租的保障对象上半年入住新房，真正变“房等人”为“人等房”，让保障房发挥实际效用。
三是深化创建抓管理。针对公租房社区居民的特殊性，以六大中心为依托，继续深化“和谐社区·幸福家园”创建活动；根据公租房小区的不同特点，采取差异化的管理方式，促进小区管理服务优化升级；通过信息管理平台，将公租房资产的使用、租金收缴及家庭变动等情况纳入保障性住房信息平台数据库，实现保障房动态化管理。
（二）推进房产业务转型，健全房屋交易与产权管理机制 一是建立健全房屋楼盘表管理系统。按照房屋基本单元建立房屋唯一编码，全面记载房屋从出生到成长及现状信息的完整档案，通过楼盘表记载房屋物理状态信息、交易与权利状况信息以及其他应记载的信息数据等内容，实现对每套房屋物理状况、销售状况、权属变动以及价格变动等情况进行跟踪管理，实现对房屋总体情况的全面掌握，从根本上杜绝房屋的各种虚假信息，保障群众的合法权益不受侵害。
二是完善房产测绘管理制度。积极推进测绘管理与测绘服务相分离的工作机制，切实加强房产测绘成果管理，建立房产测绘成果管理制度，对房产测绘成果要严格把关，对不符合城乡规划、房屋交易与产权管理规定的房产测绘成果资料不予备案；对未经备案的房产测绘成果，不得用于办理在建工程抵押备案、商品房预售许可。要加
强对房屋面积测绘机构的工作指导，严格执行《房产测量规范》，做好房屋面积测绘工作。今年，要全面启动商品房面积预测绘工作，减少商品房买卖面积纠纷。
三是加强交易资金监管工作。全面落实新建商品房和存量房交易网签和交易资金监管制度，通过与指定金融机构签订资金监管协议，防止出现合同不平等条款、虚假房源、一房多卖、恶意赚取差价等扰乱市场秩序的行为。
四是规范房产档案管理工作。要进一步规范房屋交易和产权管理、落实私房政策、房地产开发项目、物业服务等各类历史档案及房屋资料管理。要健全管理制度，配备必要的设施设备和专职管理人员，提高房屋合同纠纷调处、房屋交易信息查询、个人住房信息查询等综合管理能力。
五是推进房产信息系统建设。加快房屋交易与产权管理信息系统的升级改造，建立以房屋交易与产权管理信息平台建设为基础，涵盖楼盘表管理、新建商品房销售管理、存量房转让管理、房屋抵押管理、房屋租赁管理、房屋面积管理以及档案管理的交易与产权管理信息系统，不断满足房产管理工作的新要求，实现与不动产登记部门无缝对接。
（三）推进行业监管工作，全面加强房地产市场管理 正确研判房地产市场形势。围绕“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”的方针，准确把握住房的居住属性，把思想统一到中央的决策部署上来，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房。按照供给侧结构性改革的要求，研究解决行业发展中存在的困难和问题，继续抓好房地产去库存工作。
加强房地产市场日常管理工作。一是构建完善的房地产信用档案系统，对房地产开发企业和工作人员的违规、违法行为要记入信用档案，确保档案信息全面、完整、准确。
二是加强房地产市场法规政策建设。针对房地产市场存在的具体问题，出台《关于进一步加强房地产市场监管的通知》等规范性文件，进一步加强资质管理、预售许可、日常考核和信息报送等工作。
三是加强商品房预售管理。严格执行商品房预售管理的相关规定，建立健全商品房预售资金监管制度，强化商品房预售方案管理。房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应提交商品房预售方案，载明项目基本情况、预售套数和空间位置、面积预测绘及分摊情况、公共部位和公用设施范围、预售资金监管情况、建设进度安排以及交付使用条件等内容。
四是组织实施房产协会换届工作。要充分发挥房产行业协会的桥梁和纽带作用，认真组织好房产协会的换届工作，把房产协会办成企业之家、政府助手、立法参谋，引导我市房地产行业健康发展。
五是认真做好房屋安全管理工作。建立房屋安全日常检查维护制度，成立“安康市房屋安全检测中心”，切实履行好房屋安全管理工作。
积极抓好中介市场管理工作。针对部分中介机构和从业人员发布虚假房源、隐瞒真实信息、吃差价、侵占或挪用交易资金等侵害群众合法权益，扰乱市场秩序的问题，根据住建部等七部门联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》精神，细化贯彻落实的具体措施，会同有关部门全面开展专项整治，重点查处中介机构和从业人员的 10 类违法违规行为，及时曝光典型案例，充分履行监管职责，不断规范房地产中介市场秩序。
（四）推进体制机制创新，继续深化物业管理工作 一是在《安康市物业管理实施办法》《安康市物业管理投诉受理办法》颁布实施的基础上，争取出台《安康市物业维修资金管理办法》和《安康市物业管理招标投标管理暂行办法》。积极利用各种平台学习宣传物业法规，增强物业企业责任意识、业主委员会履职意识和广大业主共管共享意识。
二是加强物业维修资金和物业保修金的归集、使用、管理工作。要严格按照核定的标准足额交存，及时登记造册，确保不漏、不重、不错。同时，要认真学习领会中省关于盘活物业维修资金管理的政策规定，在法律法规许可的范围内盘活存量资金，实现资产保值增值。
三是建立物业维修资金移交制度。要健全资金移交、监管的工作制度，对于制度健全、监督有效、管理有力的住宅小区，可依法依规将该小区物业维修资金移交业委会管理。
四是积极开展小区创建工作。通过物业管理示范小区和优秀物业服务企业的创建活动，打造一批居民有幸福感、荣誉感的小区，树立小区管理的标杆。
五是稳步推进前期物业管理招投标制度，打破开发建设单位终身制的格局，争取实现物业管理招投标工作新突破。
六是加强物业服务企业日常考核工作，定期对物业服务企业的日常管理、服务规范、承接查验、文明创建以及业主投诉办结情况等项目进行综合评定。七是建立物业管理投诉处理机制。成立物业司法调解委员会，依托物业管理投诉处理综合协调委员会，加强物业管理投诉处理的监督管理、综合协调、督办落实工作。八是成立物业管理行业协会，建立自我服务、自我约束、自我协调的行业规范。九是建立物业管理信息系统。针对群众反映物业维修资金办理时间过长的问题，开发物业管理云服务系统和物业维修资金管理系统，建设集业务审核、办事公开、物业投诉于一体的网上办事平台。十是加强物业投诉受理和处理，强化物业综合协调办公室和投诉调解机构的作用，夯实责任部门的职责，全面化解物业信访和投诉矛盾，构建和谐人居关系。
（五）推进机关建设工作，提升单位自身管理的水平 一是积极推进房屋交易和产权管理机构整合工作，尽快解决职能不明，职责不清、体制不顺、运行不畅的现状。
二是不断加强机关党建工作。要深入学习领会党的十八届六中全会精神，认真学习《关于新形势下党内政治生活的若干准则》《中国共产党党内监督条例》，把全面从严治党的要求落到实处；以标准化党支部创建工作为契机，推动实现党支部工作标准化，党组织建设规范化；以“手机+党支部”作为推进党建工作的重要抓手，为全局党建工作注...
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